Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wergeasterdyk 41, 8941ZX Leeuwarden

Woningwaarde Wergeasterdyk 41

8941ZX Leeuwarden

448 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.045Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 915.996
+2,3%
[ € 806.076 – € 1.025.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 905.201[ € 859.941 – € 950.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 926.919[ € 880.580 – € 973.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 915.996 (€ 2.045 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.232Sinds juli +0,2%
+€ 20.60212 maanden +2,3%
€ -11.02412 mnd vs. NL -1,2%
Wergeasterdyk 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 915.996 voor Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 926.919. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 915.996.

Verwachte verkoopprijs Wergeasterdyk 41
€ 926.919[ € 880.580 – € 973.272 ]
Verkoper houdt over€ 915.473−€ 11.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 947.607+€ 20.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 926.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 915.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 905.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.021 per m².

Verwachte vraagprijs Wergeasterdyk 41
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 905.201[ € 859.941 – € 950.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.021[ € 1.920 – € 2.122 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 524.998[ € 425.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wergeasterdyk 41 adviseren wij in een bod van € 926.919, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 905.201 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 915.996+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 926.919+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 973.265+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wergeasterdyk 41 zal in bij een vraagprijs van € 905.201 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden bedragen € 4.713 per maand bij een woningwaarde van € 915.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.116.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.479
OZB€ 82
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 107
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.612.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wergeasterdyk 41

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte448 m²
Perceeloppervlakte1.070 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 915.996
Verwachte verkoopprijs€ 926.919
Verwachte vraagprijs€ 905.201
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Zuidlanden
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zuidlanden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in De Zuidlanden

De Zuidlanden biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt—
Basisschool—
Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stjelp 16, 8941BC Leeuwarden
Stjelp 16
2010 · 449 m²
€ 1.139.352
Straatbeeld van De Jint 9, 8941DL Leeuwarden
De Jint 9
2018 · 293 m²
€ 1.189.500
Straatbeeld van De Jint 15, 8941DL Leeuwarden
De Jint 15
2018 · 254 m²
€ 1.140.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Wergeasterdyk 41 bedraagt € 915.996. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wergeasterdyk 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden.

Wat is Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden waard?
Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 915.996 (bandbreedte € 806.076 – € 1.025.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zuidlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 905.201 (bandbreedte € 859.941 – € 950.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden?
Voor Wergeasterdyk 41 adviseren wij een bod van € 926.919 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden bedragen € 4.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 915.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.479 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 20.602) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.