Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wergeasterdyk 41, 8941ZX Leeuwarden

Woningwaarde Wergeasterdyk 41

8941ZX Leeuwarden

448 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.031Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 909.742
+2,1%
[ € 800.573 – € 1.018.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 899.021[ € 854.070 – € 943.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 920.591[ € 874.568 – € 966.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 909.742 (€ 2.031 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.217Sinds mei +0,2%
+€ 18.41512 maanden +2,1%
€ -19.38312 mnd vs. NL -2,2%
Wergeasterdyk 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 909.742 voor Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 920.591. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 909.742.

Verwachte verkoopprijs Wergeasterdyk 41
€ 920.591[ € 874.568 – € 966.627 ]
Verkoper houdt over€ 909.214−€ 11.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 941.153+€ 20.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 920.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 909.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 899.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.007 per m².

Verwachte vraagprijs Wergeasterdyk 41
Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.
€ 899.021[ € 854.070 – € 943.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.007[ € 1.906 – € 2.107 ]
Gem. vraagprijs in De Zuidlanden
€ 516.308[ € 415.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wergeasterdyk 41 adviseren wij in een bod van € 920.591, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 899.021 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 909.742+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 920.591+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 966.621+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wergeasterdyk 41 zal in bij een vraagprijs van € 899.021 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden bedragen € 4.536 per maand bij een woningwaarde van € 909.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 455.000€ 1.365.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.449
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.601.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wergeasterdyk 41

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte448 m²
Perceeloppervlakte1.070 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 909.742
Verwachte verkoopprijs€ 920.591
Verwachte vraagprijs€ 899.021
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Zuidlanden
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zuidlanden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in De Zuidlanden

De Zuidlanden biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt—
Basisschool—
Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stjelp 16, 8941BC Leeuwarden
Stjelp 16
2010 · 449 m²
€ 1.078.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Wergeasterdyk 41 bedraagt € 909.742. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wergeasterdyk 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden.

Wat is Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden waard?
Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 909.742 (bandbreedte € 800.573 – € 1.018.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zuidlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden is in juni 2026 € 899.021 (bandbreedte € 854.070 – € 943.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden?
Voor Wergeasterdyk 41 adviseren wij een bod van € 920.591 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden bedragen € 4.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 909.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.449 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 209 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.415) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.