Woningwaarde Wergeasterdyk 41

8941ZX Leeuwarden

Te koop

448 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2025Bouwjaar

€ 3.327Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.490.640

+3,0%

[ € 1.311.763 – € 1.669.517 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.475.000[ € 1.401.250 – € 1.548.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.508.316[ € 1.434.880 – € 1.585.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.490.640 (€ 3.327 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.632Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 43.01012 maanden +3,0%+3,0%

€ -13.07312 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

Wergeasterdyk 41

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.490.640 voor Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.508.316. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.490.640.

Verwachte verkoopprijs Wergeasterdyk 41

€ 1.508.316[ € 1.434.880 – € 1.585.920 ]

Verkoper houdt over€ 1.490.475−€ 17.841 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.540.632+€ 32.316 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.508.316

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.591

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.490.475

Wat is de vraagprijs?

Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 1.475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.292 per m².

Vraagprijs Wergeasterdyk 41

Onder gem. in De ZuidlandenBoven gem.

€ 1.475.000[ € 1.401.250 – € 1.548.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.292[ € 3.128 – € 3.457 ]

Gem. vraagprijs in De Zuidlanden

€ 705.472[ € 415.725 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wergeasterdyk 41 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.508.316, dat 2,3% boven de vraagprijs van € 1.475.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.490.640+1,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.508.316+2,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.583.732+7,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wergeasterdyk 41 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.475.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden bedragen € 7.575 per maand bij een woningwaarde van € 1.490.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.691.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.575/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.289

OZB€ 134

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 107

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 7.575

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.624.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wergeasterdyk 41

Woninggegevens

Bouwjaar2025

Woonoppervlakte448 m²

Perceeloppervlakte1.070 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.490.640

Verwachte verkoopprijs€ 1.508.316

Vraagprijs€ 1.475.000

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Zuidlanden

PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zuidlanden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas (0 m³/jr)Aardgas(0 m³/jr)

€ 0/mndElektriciteit (0 kWh/jr)Elektriciteit(0 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in De Zuidlanden

De Zuidlanden biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

0%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—

Overstapstation—

Oprit snelweg—

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—

Supermarkt—

Basisschool—

Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Wergeasterdyk 41 bedraagt € 1.490.640. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wergeasterdyk 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden.

Wat is Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden waard?

Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.490.640 (bandbreedte € 1.311.763 – € 1.669.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zuidlanden.

Wat is de vraagprijs van Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden?

Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 1.475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.327.

Hoeveel moet ik overbieden op Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden?

Voor Wergeasterdyk 41 adviseren wij een bod van € 1.508.316 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden?

De geschatte bruto maandlasten van Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden bedragen € 7.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.490.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.289 uit hypotheeklasten, circa € 179 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wergeasterdyk 41 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 43.010) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.