Huiswaardemeter

Woningwaarde Witte Singel 38

2311BJ Leiden

193 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 4.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 861.510
+3,8%
[ € 758.129 – € 964.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 834.989[ € 793.240 – € 876.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 888.874[ € 844.007 – € 932.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Witte Singel 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 861.510 (€ 4.464 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.665Sinds september +0,3%
+€ 31.43712 maanden +3,8%
€ -72112 mnd vs. NL -0,1%
Witte Singel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 861.510 voor Witte Singel 38 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witte Singel 38 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 888.874. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 861.510.

Verwachte verkoopprijs Witte Singel 38
€ 888.874[ € 844.007 – € 932.849 ]
Verkoper houdt over€ 877.846−€ 11.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 908.801+€ 19.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 888.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 877.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witte Singel 38 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 834.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.326 per m².

Verwachte vraagprijs Witte Singel 38
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 834.989[ € 793.240 – € 876.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.326[ € 4.110 – € 4.543 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witte Singel 38 adviseren wij in een bod van € 888.874, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 834.989 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 861.510+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 888.874+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 933.318+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witte Singel 38 zal in bij een vraagprijs van € 834.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witte Singel 38 in Leiden bedragen € 4.395 per maand bij een woningwaarde van € 861.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.062.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.213
OZB€ 76
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.516.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witte Singel 38

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 861.510
Verwachte verkoopprijs€ 888.874
Verwachte vraagprijs€ 834.989
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Goyenkade 14, 2311AZ Leiden
Jan van Goyenkade 14
1895 · 224 m²
€ 1.430.568
Straatbeeld van Jan van Goyenkade 21A, 2311BA Leiden
Jan van Goyenkade 21A
1901 · 245 m²
€ 1.020.353
Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 123, 2311XK Leiden
Hugo de Grootstraat 123
1898 · 103 m²
€ 659.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 861.510 ligt Witte Singel 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Witte Singel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witte Singel 38 in Leiden.

Wat is Witte Singel 38 in Leiden waard?
Witte Singel 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 861.510 (bandbreedte € 758.129 – € 964.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witte Singel 38 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Witte Singel 38 in Leiden is in oktober 2026 € 834.989 (bandbreedte € 793.240 – € 876.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Witte Singel 38 in Leiden?
Voor Witte Singel 38 adviseren wij een bod van € 888.874 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witte Singel 38 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Witte Singel 38 in Leiden bedragen € 4.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 861.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.213 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witte Singel 38 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witte Singel 38 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 31.437) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witte Singel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Witte Singel 38 ligt rond € 861.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witte Singel 38?
Huishoudens in de buurt van Witte Singel 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.