Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenhovenstraat 25

2311BW Leiden

184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.016.707
+3,8%
[ € 894.702 – € 1.138.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 985.587[ € 936.308 – € 1.034.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.048.810[ € 995.295 – € 1.100.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenhovenstraat 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.016.707 (€ 5.526 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.145Sinds september +0,3%
+€ 37.10012 maanden +3,8%
€ -85112 mnd vs. NL -0,1%
Groenhovenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.016.707 voor Groenhovenstraat 25 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenhovenstraat 25 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.048.810. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.016.707.

Verwachte verkoopprijs Groenhovenstraat 25
€ 1.048.810[ € 995.295 – € 1.100.063 ]
Verkoper houdt over€ 1.036.023−€ 12.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.071.936+€ 23.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.048.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.036.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenhovenstraat 25 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 985.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.356 per m².

Verwachte vraagprijs Groenhovenstraat 25
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 985.587[ € 936.308 – € 1.034.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.356[ € 5.089 – € 5.624 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenhovenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 1.048.810, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 985.587 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.016.707+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.048.810+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.101.251+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenhovenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 985.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenhovenstraat 25 in Leiden bedragen € 5.165 per maand bij een woningwaarde van € 1.016.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.217.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.972
OZB€ 89
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.789.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenhovenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.016.707
Verwachte verkoopprijs€ 1.048.810
Verwachte vraagprijs€ 985.587
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (14%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Goyenkade 14, 2311AZ Leiden
Jan van Goyenkade 14
1895 · 224 m²
€ 1.430.568
Straatbeeld van Jan van Goyenkade 21A, 2311BA Leiden
Jan van Goyenkade 21A
1901 · 245 m²
€ 1.020.353
Straatbeeld van Hugo de Grootstraat 123, 2311XK Leiden
Hugo de Grootstraat 123
1898 · 103 m²
€ 659.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenhovenstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.016.707 duidelijk in het hogere segment van Vreewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groenhovenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenhovenstraat 25 in Leiden.

Wat is Groenhovenstraat 25 in Leiden waard?
Groenhovenstraat 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.016.707 (bandbreedte € 894.702 – € 1.138.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenhovenstraat 25 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Groenhovenstraat 25 in Leiden is in oktober 2026 € 985.587 (bandbreedte € 936.308 – € 1.034.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenhovenstraat 25 in Leiden?
Voor Groenhovenstraat 25 adviseren wij een bod van € 1.048.810 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenhovenstraat 25 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Groenhovenstraat 25 in Leiden bedragen € 5.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.016.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.972 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenhovenstraat 25 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenhovenstraat 25 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 37.100) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenhovenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 697.000. De geschatte marktwaarde van Groenhovenstraat 25 ligt rond € 1.016.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenhovenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Groenhovenstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.