Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 123B

2311CM Leiden

Te koop
125 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1600Bouwjaar
€ 5.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.700
+3,1%
[ € 569.096 – € 724.304 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.569[ € 635.313 – € 702.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 123B in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 646.700 (€ 5.174 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.000Sinds juli +0,3%
+€ 19.51712 maanden +3,1%
€ -2.63512 mnd vs. NL -0,4%
Breestraat 123B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.700 voor Breestraat 123B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 123B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.569. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 646.700.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 123B
€ 668.569[ € 635.313 – € 702.188 ]
Verkoper houdt over€ 659.965−€ 8.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.090+€ 15.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.965

Wat is de vraagprijs?

Breestraat 123B in Leiden staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Breestraat 123B
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 761.667[ € 250.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 123B adviseren wij in een bod van € 668.569, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.700+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.569+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.997+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 123B zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 123B in Leiden bedragen € 3.309 per maand bij een woningwaarde van € 646.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.162
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 123B

Woninggegevens

Bouwjaar1600
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.700
Verwachte verkoopprijs€ 668.569
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaardsteeg 7, 2311DA Leiden
Boomgaardsteeg 7
1625 · 29 m²
€ 203.916
Straatbeeld van Breestraat 54D, 2311CS Leiden
Breestraat 54D
1750 · 27 m²
€ 260.937
Straatbeeld van Langebrug 10L, 2311TL Leiden
Langebrug 10L
1825 · 34 m²
€ 252.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breestraat 123B valt met een geschatte woningwaarde van € 646.700 duidelijk in het hogere segment van Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Breestraat 123B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 123B in Leiden.

Wat is Breestraat 123B in Leiden waard?
Breestraat 123B in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.700 (bandbreedte € 569.096 – € 724.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de vraagprijs van Breestraat 123B in Leiden?
Breestraat 123B in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 123B in Leiden?
Voor Breestraat 123B adviseren wij een bod van € 668.569 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 123B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 123B in Leiden bedragen € 3.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.162 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 123B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 123B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 19.517) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 123B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 123B ligt rond € 646.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 123B?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 123B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.