Huiswaardemeter

Woningwaarde Arsenaalstraat 44

2311CT Leiden

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.677
+3,8%
[ € 264.596 – € 336.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.526[ € 274.100 – € 302.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.339[ € 297.124 – € 328.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Arsenaalstraat 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.677 (€ 5.896 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 930Sinds september +0,3%
+€ 10.97212 maanden +3,8%
€ -25212 mnd vs. NL -0,1%
Arsenaalstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.677 voor Arsenaalstraat 44 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arsenaalstraat 44 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.339. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 300.677.

Verwachte verkoopprijs Arsenaalstraat 44
€ 313.339[ € 297.124 – € 328.400 ]
Verkoper houdt over€ 308.642−€ 4.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.756+€ 8.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arsenaalstraat 44 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.657 per m².

Verwachte vraagprijs Arsenaalstraat 44
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 288.526[ € 274.100 – € 302.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.657[ € 5.375 – € 5.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arsenaalstraat 44 adviseren wij in een bod van € 313.339, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 288.526 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.677+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.339+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.006+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arsenaalstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 288.526 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arsenaalstraat 44 in Leiden bedragen € 1.568 per maand bij een woningwaarde van € 300.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.470
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arsenaalstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.677
Verwachte verkoopprijs€ 313.339
Verwachte vraagprijs€ 288.526
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Straatbeeld van Nonnensteeg 14, 2311VJ Leiden
Nonnensteeg 14
1850 · 262 m²
€ 1.019.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.677 is Arsenaalstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Arsenaalstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arsenaalstraat 44 in Leiden.

Wat is Arsenaalstraat 44 in Leiden waard?
Arsenaalstraat 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.677 (bandbreedte € 264.596 – € 336.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arsenaalstraat 44 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Arsenaalstraat 44 in Leiden is in oktober 2026 € 288.526 (bandbreedte € 274.100 – € 302.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Arsenaalstraat 44 in Leiden?
Voor Arsenaalstraat 44 adviseren wij een bod van € 313.339 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arsenaalstraat 44 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Arsenaalstraat 44 in Leiden bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.470 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arsenaalstraat 44 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arsenaalstraat 44 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.972) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arsenaalstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Arsenaalstraat 44 ligt rond € 300.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arsenaalstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Arsenaalstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.