Huiswaardemeter

Woningwaarde Kabeljauwsteeg 2C

2311CZ Leiden

Te koop
25 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1675Bouwjaar
€ 9.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.049
+2,9%
[ € 218.283 – € 277.815 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.503[ € 247.030 – € 273.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Kabeljauwsteeg 2C in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 248.049 (€ 9.922 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 767Sinds mei +0,3%
+€ 6.93112 maanden +2,9%
€ -3.29412 mnd vs. NL -1,4%
Kabeljauwsteeg 2C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.049 voor Kabeljauwsteeg 2C in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kabeljauwsteeg 2C in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.503. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 248.049.

Verwachte verkoopprijs Kabeljauwsteeg 2C
€ 258.503[ € 247.030 – € 273.034 ]
Verkoper houdt over€ 254.409−€ 4.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.823+€ 7.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.409

Wat is de vraagprijs?

Kabeljauwsteeg 2C in Leiden staat in te koop voor € 239.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.560 per m².

Vraagprijs Kabeljauwsteeg 2C
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.560[ € 9.082 – € 10.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 955.444[ € 239.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kabeljauwsteeg 2C adviseren wij in een bod van € 258.503, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 239.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.049+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.503+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.428+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kabeljauwsteeg 2C zal in bij een vraagprijs van € 239.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kabeljauwsteeg 2C in Leiden bedragen € 1.293 per maand bij een woningwaarde van € 248.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 124.000€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.213
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 1
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 436.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kabeljauwsteeg 2C

Woninggegevens

Bouwjaar1675
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.049
Verwachte verkoopprijs€ 258.503
Vraagprijs€ 239.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (9%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaardsteeg 7, 2311DA Leiden
Boomgaardsteeg 7
1625 · 29 m²
€ 201.912
Straatbeeld van Langebrug 10L, 2311TL Leiden
Langebrug 10L
1825 · 34 m²
€ 249.705
Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 265.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.049 is Kabeljauwsteeg 2C een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kabeljauwsteeg 2C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kabeljauwsteeg 2C in Leiden.

Wat is Kabeljauwsteeg 2C in Leiden waard?
Kabeljauwsteeg 2C in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.049 (bandbreedte € 218.283 – € 277.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de vraagprijs van Kabeljauwsteeg 2C in Leiden?
Kabeljauwsteeg 2C in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 239.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Kabeljauwsteeg 2C in Leiden?
Voor Kabeljauwsteeg 2C adviseren wij een bod van € 258.503 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kabeljauwsteeg 2C in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kabeljauwsteeg 2C in Leiden bedragen € 1.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.213 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kabeljauwsteeg 2C in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kabeljauwsteeg 2C in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.931) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kabeljauwsteeg 2C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Kabeljauwsteeg 2C ligt rond € 248.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kabeljauwsteeg 2C?
Huishoudens in de buurt van Kabeljauwsteeg 2C besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.