Huiswaardemeter

Woningwaarde Kabeljauwsteeg 2D

2311CZ Leiden

25 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1675Bouwjaar
€ 9.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.056
+3,8%
[ € 218.289 – € 277.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.511[ € 247.030 – € 273.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Kabeljauwsteeg 2D in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.056 (€ 9.922 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 767Sinds september +0,3%
+€ 9.05212 maanden +3,8%
€ -20712 mnd vs. NL -0,1%
Kabeljauwsteeg 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.056 voor Kabeljauwsteeg 2D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kabeljauwsteeg 2D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.511. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 248.056.

Verwachte verkoopprijs Kabeljauwsteeg 2D
€ 258.511[ € 247.030 – € 273.034 ]
Verkoper houdt over€ 254.417−€ 4.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.831+€ 7.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kabeljauwsteeg 2D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.560 per m².

Verwachte vraagprijs Kabeljauwsteeg 2D
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 239.000[ € 227.050 – € 250.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.560[ € 9.082 – € 10.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kabeljauwsteeg 2D adviseren wij in een bod van € 258.511, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 239.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.056+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.511+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.437+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kabeljauwsteeg 2D zal in bij een vraagprijs van € 239.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kabeljauwsteeg 2D in Leiden bedragen € 1.301 per maand bij een woningwaarde van € 248.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.213
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 436.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kabeljauwsteeg 2D

Woninggegevens

Bouwjaar1675
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.056
Verwachte verkoopprijs€ 258.511
Verwachte vraagprijs€ 239.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaardsteeg 7, 2311DA Leiden
Boomgaardsteeg 7
1625 · 29 m²
€ 203.916
Straatbeeld van Breestraat 54D, 2311CS Leiden
Breestraat 54D
1750 · 27 m²
€ 260.937
Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.056 is Kabeljauwsteeg 2D een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kabeljauwsteeg 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kabeljauwsteeg 2D in Leiden.

Wat is Kabeljauwsteeg 2D in Leiden waard?
Kabeljauwsteeg 2D in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.056 (bandbreedte € 218.289 – € 277.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kabeljauwsteeg 2D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kabeljauwsteeg 2D in Leiden is in oktober 2026 € 239.000 (bandbreedte € 227.050 – € 250.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Kabeljauwsteeg 2D in Leiden?
Voor Kabeljauwsteeg 2D adviseren wij een bod van € 258.511 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kabeljauwsteeg 2D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kabeljauwsteeg 2D in Leiden bedragen € 1.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.213 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kabeljauwsteeg 2D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kabeljauwsteeg 2D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.052) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kabeljauwsteeg 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Kabeljauwsteeg 2D ligt rond € 248.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kabeljauwsteeg 2D?
Huishoudens in de buurt van Kabeljauwsteeg 2D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.