Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsboomgaardsteeg 8

2311DD Leiden

86 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 5.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.808
+3,8%
[ € 408.151 – € 519.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.248[ € 423.936 – € 468.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.059[ € 457.427 – € 505.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsboomgaardsteeg 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.808 (€ 5.393 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.435Sinds september +0,3%
+€ 16.92512 maanden +3,8%
€ -38812 mnd vs. NL -0,1%
Dwarsboomgaardsteeg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.808 voor Dwarsboomgaardsteeg 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsboomgaardsteeg 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.059. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.808.

Verwachte verkoopprijs Dwarsboomgaardsteeg 8
€ 482.059[ € 457.427 – € 505.576 ]
Verkoper houdt over€ 475.506−€ 6.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.850+€ 11.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsboomgaardsteeg 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.189 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsboomgaardsteeg 8
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 446.248[ € 423.936 – € 468.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.189[ € 4.929 – € 5.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsboomgaardsteeg 8 adviseren wij in een bod van € 482.059, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.248 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.808+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.059+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.162+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsboomgaardsteeg 8 zal in bij een vraagprijs van € 446.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsboomgaardsteeg 8 in Leiden bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 463.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsboomgaardsteeg 8

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.808
Verwachte verkoopprijs€ 482.059
Verwachte vraagprijs€ 446.248
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaardsteeg 7, 2311DA Leiden
Boomgaardsteeg 7
1625 · 29 m²
€ 203.916
Straatbeeld van Breestraat 54D, 2311CS Leiden
Breestraat 54D
1750 · 27 m²
€ 260.937
Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarsboomgaardsteeg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.808 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pieterswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dwarsboomgaardsteeg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsboomgaardsteeg 8 in Leiden.

Wat is Dwarsboomgaardsteeg 8 in Leiden waard?
Dwarsboomgaardsteeg 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.808 (bandbreedte € 408.151 – € 519.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsboomgaardsteeg 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Dwarsboomgaardsteeg 8 in Leiden is in oktober 2026 € 446.248 (bandbreedte € 423.936 – € 468.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsboomgaardsteeg 8 in Leiden?
Voor Dwarsboomgaardsteeg 8 adviseren wij een bod van € 482.059 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsboomgaardsteeg 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsboomgaardsteeg 8 in Leiden bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsboomgaardsteeg 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsboomgaardsteeg 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.925) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsboomgaardsteeg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsboomgaardsteeg 8 ligt rond € 463.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsboomgaardsteeg 8?
Huishoudens in de buurt van Dwarsboomgaardsteeg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.