Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalmarkt 3E

2311EC Leiden

42 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 7.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.014
+3,8%
[ € 260.492 – € 331.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.048[ € 269.846 – € 298.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.484[ € 292.513 – € 323.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalmarkt 3E in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.014 (€ 7.048 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 916Sinds september +0,3%
+€ 10.80212 maanden +3,8%
€ -24712 mnd vs. NL -0,1%
Aalmarkt 3E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.014 voor Aalmarkt 3E in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalmarkt 3E in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.484. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.014.

Verwachte verkoopprijs Aalmarkt 3E
€ 308.484[ € 292.513 – € 323.303 ]
Verkoper houdt over€ 303.841−€ 4.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.804+€ 8.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalmarkt 3E in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.763 per m².

Verwachte vraagprijs Aalmarkt 3E
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 284.048[ € 269.846 – € 298.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.763[ € 6.425 – € 7.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 992.636[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalmarkt 3E adviseren wij in een bod van € 308.484, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.048 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.014+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.484+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.908+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalmarkt 3E zal in bij een vraagprijs van € 284.048 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalmarkt 3E in Leiden bedragen € 1.544 per maand bij een woningwaarde van € 296.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.448
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalmarkt 3E

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.014
Verwachte verkoopprijs€ 308.484
Verwachte vraagprijs€ 284.048
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 54D, 2311CS Leiden
Breestraat 54D
1750 · 27 m²
€ 260.937
Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Wielmakersteeg 22, 2311JZ Leiden
Wielmakersteeg 22
1750 · 51 m²
€ 463.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.014 is Aalmarkt 3E een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Aalmarkt 3E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalmarkt 3E in Leiden.

Wat is Aalmarkt 3E in Leiden waard?
Aalmarkt 3E in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.014 (bandbreedte € 260.492 – € 331.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalmarkt 3E in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Aalmarkt 3E in Leiden is in oktober 2026 € 284.048 (bandbreedte € 269.846 – € 298.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalmarkt 3E in Leiden?
Voor Aalmarkt 3E adviseren wij een bod van € 308.484 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalmarkt 3E in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Aalmarkt 3E in Leiden bedragen € 1.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.448 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalmarkt 3E in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalmarkt 3E in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.802) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalmarkt 3E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Aalmarkt 3E ligt rond € 296.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalmarkt 3E?
Huishoudens in de buurt van Aalmarkt 3E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.