Huiswaardemeter

Woningwaarde Maarsmansteeg 10

2311EE Leiden

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 4.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.185
+3,8%
[ € 527.283 – € 671.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.160[ € 547.352 – € 604.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.130[ € 591.140 – € 653.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Maarsmansteeg 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.185 (€ 4.438 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.853Sinds september +0,3%
+€ 21.86512 maanden +3,8%
€ -50112 mnd vs. NL -0,1%
Maarsmansteeg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.185 voor Maarsmansteeg 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maarsmansteeg 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.130. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 599.185.

Verwachte verkoopprijs Maarsmansteeg 10
€ 623.130[ € 591.140 – € 653.365 ]
Verkoper houdt over€ 615.026−€ 8.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.743+€ 14.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maarsmansteeg 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Verwachte vraagprijs Maarsmansteeg 10
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 576.160[ € 547.352 – € 604.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.054 – € 4.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maarsmansteeg 10 adviseren wij in een bod van € 623.130, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 576.160 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.185+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.130+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.287+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maarsmansteeg 10 zal in bij een vraagprijs van € 576.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maarsmansteeg 10 in Leiden bedragen € 3.075 per maand bij een woningwaarde van € 599.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.930
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maarsmansteeg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.185
Verwachte verkoopprijs€ 623.130
Verwachte vraagprijs€ 576.160
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaardsteeg 7, 2311DA Leiden
Boomgaardsteeg 7
1625 · 29 m²
€ 203.916
Straatbeeld van Breestraat 54D, 2311CS Leiden
Breestraat 54D
1750 · 27 m²
€ 260.937
Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 599.185 ligt Maarsmansteeg 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Maarsmansteeg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maarsmansteeg 10 in Leiden.

Wat is Maarsmansteeg 10 in Leiden waard?
Maarsmansteeg 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.185 (bandbreedte € 527.283 – € 671.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maarsmansteeg 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maarsmansteeg 10 in Leiden is in oktober 2026 € 576.160 (bandbreedte € 547.352 – € 604.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Maarsmansteeg 10 in Leiden?
Voor Maarsmansteeg 10 adviseren wij een bod van € 623.130 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maarsmansteeg 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maarsmansteeg 10 in Leiden bedragen € 3.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.930 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maarsmansteeg 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maarsmansteeg 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.865) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maarsmansteeg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Maarsmansteeg 10 ligt rond € 599.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maarsmansteeg 10?
Huishoudens in de buurt van Maarsmansteeg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.