Huiswaardemeter

Woningwaarde Gangetje 8A

2311ER Leiden

Te koop
119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 9.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.120.513
+3,8%
[ € 986.051 – € 1.254.975 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.085.000[ € 1.030.750 – € 1.139.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.157.882[ € 1.096.718 – € 1.212.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Gangetje 8A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.120.513 (€ 9.416 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.466Sinds september +0,3%
+€ 40.88812 maanden +3,8%
€ -93812 mnd vs. NL -0,1%
Gangetje 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.120.513 voor Gangetje 8A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gangetje 8A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.157.882. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.120.513.

Verwachte verkoopprijs Gangetje 8A
€ 1.157.882[ € 1.096.718 – € 1.212.162 ]
Verkoper houdt over€ 1.143.895−€ 13.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.183.190+€ 25.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.157.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.143.895

Wat is de vraagprijs?

Gangetje 8A in Leiden staat in te koop voor € 1.085.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.118 per m².

Vraagprijs Gangetje 8A
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 1.085.000[ € 1.030.750 – € 1.139.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.118[ € 8.662 – € 9.574 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gangetje 8A adviseren wij in een bod van € 1.157.882, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 1.085.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.120.513+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.157.882+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.215.776+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gangetje 8A zal in bij een vraagprijs van € 1.085.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gangetje 8A in Leiden bedragen € 5.666 per maand bij een woningwaarde van € 1.120.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.321.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.480
OZB€ 98
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.972.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gangetje 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.120.513
Verwachte verkoopprijs€ 1.157.882
Vraagprijs€ 1.085.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Levendaal 150C, 2311JP Leiden
Levendaal 150C
1947 · 79 m²
€ 429.904
Straatbeeld van Hoefstraat 48, 2311PT Leiden
Hoefstraat 48
1936 · 148 m²
€ 815.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gangetje 8A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.120.513 duidelijk in het hogere segment van Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gangetje 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gangetje 8A in Leiden.

Wat is Gangetje 8A in Leiden waard?
Gangetje 8A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.120.513 (bandbreedte € 986.051 – € 1.254.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de vraagprijs van Gangetje 8A in Leiden?
Gangetje 8A in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 1.085.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Gangetje 8A in Leiden?
Voor Gangetje 8A adviseren wij een bod van € 1.157.882 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gangetje 8A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gangetje 8A in Leiden bedragen € 5.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.120.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.480 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gangetje 8A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gangetje 8A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 40.888) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gangetje 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Gangetje 8A ligt rond € 1.120.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gangetje 8A?
Huishoudens in de buurt van Gangetje 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.