Huiswaardemeter

Woningwaarde Steenschuur 3B

2311ES Leiden

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 7.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.983
+3,8%
[ € 338.785 – € 431.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.625[ € 351.144 – € 388.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.979[ € 380.289 – € 420.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Steenschuur 3B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.983 (€ 7.000 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.191Sinds september +0,3%
+€ 14.04812 maanden +3,8%
€ -32212 mnd vs. NL -0,1%
Steenschuur 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.983 voor Steenschuur 3B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Steenschuur 3B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.979. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.983.

Verwachte verkoopprijs Steenschuur 3B
€ 400.979[ € 380.289 – € 420.319 ]
Verkoper houdt over€ 395.318−€ 5.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.149+€ 10.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Steenschuur 3B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.720 per m².

Verwachte vraagprijs Steenschuur 3B
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 369.625[ € 351.144 – € 388.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.720[ € 6.384 – € 7.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Steenschuur 3B adviseren wij in een bod van € 400.979, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 369.625 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.983+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.979+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.028+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Steenschuur 3B zal in bij een vraagprijs van € 369.625 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Steenschuur 3B in Leiden bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 384.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Steenschuur 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.983
Verwachte verkoopprijs€ 400.979
Verwachte vraagprijs€ 369.625
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Wielmakersteeg 22, 2311JZ Leiden
Wielmakersteeg 22
1750 · 51 m²
€ 463.005
Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.983 is Steenschuur 3B een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Steenschuur 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Steenschuur 3B in Leiden.

Wat is Steenschuur 3B in Leiden waard?
Steenschuur 3B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.983 (bandbreedte € 338.785 – € 431.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Steenschuur 3B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Steenschuur 3B in Leiden is in oktober 2026 € 369.625 (bandbreedte € 351.144 – € 388.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Steenschuur 3B in Leiden?
Voor Steenschuur 3B adviseren wij een bod van € 400.979 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Steenschuur 3B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Steenschuur 3B in Leiden bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Steenschuur 3B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Steenschuur 3B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.048) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Steenschuur 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Steenschuur 3B ligt rond € 384.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Steenschuur 3B?
Huishoudens in de buurt van Steenschuur 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.