Huiswaardemeter

Woningwaarde Rapenburg 82A

2311GA Leiden

Te koop
41 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 10.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.471
+3,8%
[ € 365.614 – € 465.328 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.218[ € 408.995 – € 452.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Rapenburg 82A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.471 (€ 10.133 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.285Sinds september +0,3%
+€ 15.16112 maanden +3,8%
€ -34712 mnd vs. NL -0,1%
Rapenburg 82A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.471 voor Rapenburg 82A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rapenburg 82A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.218. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.471.

Verwachte verkoopprijs Rapenburg 82A
€ 432.218[ € 408.995 – € 452.047 ]
Verkoper houdt over€ 426.214−€ 6.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.012+€ 10.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.214

Wat is de vraagprijs?

Rapenburg 82A in Leiden staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.732 per m².

Vraagprijs Rapenburg 82A
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.732[ € 9.245 – € 10.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rapenburg 82A adviseren wij in een bod van € 432.218, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.471+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.218+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.829+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rapenburg 82A zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rapenburg 82A in Leiden bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 415.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rapenburg 82A

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.471
Verwachte verkoopprijs€ 432.218
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 54D, 2311CS Leiden
Breestraat 54D
1750 · 27 m²
€ 260.937
Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Wielmakersteeg 22, 2311JZ Leiden
Wielmakersteeg 22
1750 · 51 m²
€ 463.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.471 is Rapenburg 82A een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rapenburg 82A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rapenburg 82A in Leiden.

Wat is Rapenburg 82A in Leiden waard?
Rapenburg 82A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.471 (bandbreedte € 365.614 – € 465.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de vraagprijs van Rapenburg 82A in Leiden?
Rapenburg 82A in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Rapenburg 82A in Leiden?
Voor Rapenburg 82A adviseren wij een bod van € 432.218 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rapenburg 82A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rapenburg 82A in Leiden bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rapenburg 82A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rapenburg 82A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.161) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rapenburg 82A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Rapenburg 82A ligt rond € 415.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rapenburg 82A?
Huishoudens in de buurt van Rapenburg 82A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.