Woningwaarde Rapenburg 35

2311GG Leiden

417 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1630Bouwjaar

€ 1.352Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 563.673

+3,8%

[ € 496.032 – € 631.314 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 542.554[ € 515.426 – € 569.682 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 585.614[ € 555.629 – € 614.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Rapenburg 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.673 (€ 1.352 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.743Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 20.56912 maanden +3,8%+3,8%

€ -47212 mnd vs. NL -0,1%-0,1%

Rapenburg 35

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.673 voor Rapenburg 35 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rapenburg 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 585.614. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 563.673.

Verwachte verkoopprijs Rapenburg 35

€ 585.614[ € 555.629 – € 614.117 ]

Verkoper houdt over€ 577.922−€ 7.692 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 599.476+€ 13.862 kosten koper

Verkoopprijs€ 585.614

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.442

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 577.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rapenburg 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 542.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.301 per m².

Verwachte vraagprijs Rapenburg 35

Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.

€ 542.554[ € 515.426 – € 569.682 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.301[ € 1.236 – € 1.366 ]

Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk

€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rapenburg 35 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 585.614, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 542.554 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.673+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 585.614+7,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 614.895+13,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rapenburg 35 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 542.554 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–32 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rapenburg 35 in Leiden bedragen € 2.964 per maand bij een woningwaarde van € 563.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 764.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.964/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.756

OZB€ 49

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 99

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 2.964

Totaal betaald over 30 jaar€ 992.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rapenburg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1630

Woonoppervlakte417 m²

Perceeloppervlakte620 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.673

Verwachte verkoopprijs€ 585.614

Verwachte vraagprijs€ 542.554

Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→

PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas (940 m³/jr)Aardgas(940 m³/jr)

€ 69/mndElektriciteit (2.080 kWh/jr)Elektriciteit(2.080 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (20 kWh/jr)Teruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (15%)

B (11%)

C (30%)

D (15%)

E (9%)

F (8%)

G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen

0,3Auto's per huishouden

31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km

Overstapstation1,4 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.673 zit Rapenburg 35 in het middensegment van Academiewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rapenburg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rapenburg 35 in Leiden.

Wat is Rapenburg 35 in Leiden waard?

Rapenburg 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.673 (bandbreedte € 496.032 – € 631.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rapenburg 35 in Leiden?

De verwachte vraagprijs van Rapenburg 35 in Leiden is in oktober 2026 € 542.554 (bandbreedte € 515.426 – € 569.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.352.

Hoeveel moet ik overbieden op Rapenburg 35 in Leiden?

Voor Rapenburg 35 adviseren wij een bod van € 585.614 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rapenburg 35 in Leiden?

De geschatte bruto maandlasten van Rapenburg 35 in Leiden bedragen € 2.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.756 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rapenburg 35 in Leiden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rapenburg 35 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.569) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rapenburg 35?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Rapenburg 35 ligt rond € 563.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rapenburg 35?

Huishoudens in de buurt van Rapenburg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.