Huiswaardemeter

Woningwaarde Rapenburg 83B

2311GK Leiden

86 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.429
+3,8%
[ € 489.658 – € 623.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.627[ € 508.846 – € 562.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.039[ € 548.536 – € 606.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Rapenburg 83B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.429 (€ 6.470 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.721Sinds september +0,3%
+€ 20.30412 maanden +3,8%
€ -46612 mnd vs. NL -0,1%
Rapenburg 83B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.429 voor Rapenburg 83B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rapenburg 83B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.039. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 556.429.

Verwachte verkoopprijs Rapenburg 83B
€ 578.039[ € 548.536 – € 606.276 ]
Verkoper houdt over€ 570.431−€ 7.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.750+€ 13.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rapenburg 83B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.228 per m².

Verwachte vraagprijs Rapenburg 83B
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 535.627[ € 508.846 – € 562.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.228[ € 5.917 – € 6.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rapenburg 83B adviseren wij in een bod van € 578.039, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 535.627 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.429+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.039+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.941+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rapenburg 83B zal in bij een vraagprijs van € 535.627 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rapenburg 83B in Leiden bedragen € 2.850 per maand bij een woningwaarde van € 556.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.721
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rapenburg 83B

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.429
Verwachte verkoopprijs€ 578.039
Verwachte vraagprijs€ 535.627
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Varkenmarkt 13A, 2311VN Leiden
Oude Varkenmarkt 13A
1750 · 84 m²
€ 699.536
Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Hogewoerd 131B, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131B
1750 · 89 m²
€ 414.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.429 zit Rapenburg 83B in het middensegment van Academiewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rapenburg 83B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rapenburg 83B in Leiden.

Wat is Rapenburg 83B in Leiden waard?
Rapenburg 83B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.429 (bandbreedte € 489.658 – € 623.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rapenburg 83B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rapenburg 83B in Leiden is in oktober 2026 € 535.627 (bandbreedte € 508.846 – € 562.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Rapenburg 83B in Leiden?
Voor Rapenburg 83B adviseren wij een bod van € 578.039 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rapenburg 83B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rapenburg 83B in Leiden bedragen € 2.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.721 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rapenburg 83B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rapenburg 83B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.304) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rapenburg 83B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Rapenburg 83B ligt rond € 556.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rapenburg 83B?
Huishoudens in de buurt van Rapenburg 83B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.