Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaiserstraat 10A

2311GR Leiden

38 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.709
+3,8%
[ € 206.544 – € 262.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.680[ € 213.446 – € 235.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.186[ € 232.443 – € 256.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaiserstraat 10A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.709 (€ 6.177 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 726Sinds september +0,3%
+€ 8.56512 maanden +3,8%
€ -19612 mnd vs. NL -0,1%
Kaiserstraat 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.709 voor Kaiserstraat 10A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaiserstraat 10A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.186. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 234.709.

Verwachte verkoopprijs Kaiserstraat 10A
€ 245.186[ € 232.443 – € 256.910 ]
Verkoper houdt over€ 241.239−€ 3.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.240+€ 7.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaiserstraat 10A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.913 per m².

Verwachte vraagprijs Kaiserstraat 10A
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 224.680[ € 213.446 – € 235.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.913[ € 5.617 – € 6.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaiserstraat 10A adviseren wij in een bod van € 245.186, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 224.680 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.709+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.186+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.445+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaiserstraat 10A zal in bij een vraagprijs van € 224.680 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaiserstraat 10A in Leiden bedragen € 1.238 per maand bij een woningwaarde van € 234.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.148
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaiserstraat 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.709
Verwachte verkoopprijs€ 245.186
Verwachte vraagprijs€ 224.680
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Straatbeeld van Nonnensteeg 14, 2311VJ Leiden
Nonnensteeg 14
1850 · 262 m²
€ 1.019.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.709 is Kaiserstraat 10A een van de meer betaalbare woningen in Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaiserstraat 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaiserstraat 10A in Leiden.

Wat is Kaiserstraat 10A in Leiden waard?
Kaiserstraat 10A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.709 (bandbreedte € 206.544 – € 262.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaiserstraat 10A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kaiserstraat 10A in Leiden is in oktober 2026 € 224.680 (bandbreedte € 213.446 – € 235.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaiserstraat 10A in Leiden?
Voor Kaiserstraat 10A adviseren wij een bod van € 245.186 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaiserstraat 10A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kaiserstraat 10A in Leiden bedragen € 1.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.148 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaiserstraat 10A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaiserstraat 10A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 8.565) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaiserstraat 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Kaiserstraat 10A ligt rond € 234.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaiserstraat 10A?
Huishoudens in de buurt van Kaiserstraat 10A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.