Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaiserstraat 32

2311GS Leiden

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1876Bouwjaar
€ 6.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.491
+3,8%
[ € 591.792 – € 753.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.511[ € 619.885 – € 685.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.919[ € 662.657 – € 732.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaiserstraat 32 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.491 (€ 6.593 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.080Sinds september +0,3%
+€ 24.53912 maanden +3,8%
€ -56312 mnd vs. NL -0,1%
Kaiserstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.491 voor Kaiserstraat 32 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaiserstraat 32 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.919. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 672.491.

Verwachte verkoopprijs Kaiserstraat 32
€ 694.919[ € 662.657 – € 732.411 ]
Verkoper houdt over€ 686.025−€ 8.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.967+€ 16.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaiserstraat 32 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.397 per m².

Verwachte vraagprijs Kaiserstraat 32
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 652.511[ € 619.885 – € 685.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.397[ € 6.077 – € 6.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaiserstraat 32 adviseren wij in een bod van € 694.919, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 652.511 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.491+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.919+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.665+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaiserstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 652.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaiserstraat 32 in Leiden bedragen € 3.432 per maand bij een woningwaarde van € 672.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.289
OZB€ 59
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaiserstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1876
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.491
Verwachte verkoopprijs€ 694.919
Verwachte vraagprijs€ 652.511
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 34C, 2311CE Leiden
Noordeinde 34C
1860 · 57 m²
€ 280.399
Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 194 m²
€ 1.123.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaiserstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 672.491 duidelijk in het hogere segment van Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kaiserstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaiserstraat 32 in Leiden.

Wat is Kaiserstraat 32 in Leiden waard?
Kaiserstraat 32 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.491 (bandbreedte € 591.792 – € 753.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaiserstraat 32 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kaiserstraat 32 in Leiden is in oktober 2026 € 652.511 (bandbreedte € 619.885 – € 685.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaiserstraat 32 in Leiden?
Voor Kaiserstraat 32 adviseren wij een bod van € 694.919 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaiserstraat 32 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kaiserstraat 32 in Leiden bedragen € 3.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.289 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaiserstraat 32 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaiserstraat 32 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.539) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaiserstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Kaiserstraat 32 ligt rond € 672.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaiserstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Kaiserstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.