Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterrenwachtlaan 6

2311GW Leiden

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 7.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.332
+3,8%
[ € 678.772 – € 863.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.861[ € 708.568 – € 783.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.673[ € 756.751 – € 836.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterrenwachtlaan 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.332 (€ 7.142 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.386Sinds september +0,3%
+€ 28.14612 maanden +3,8%
€ -64612 mnd vs. NL -0,1%
Sterrenwachtlaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.332 voor Sterrenwachtlaan 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterrenwachtlaan 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.673. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 771.332.

Verwachte verkoopprijs Sterrenwachtlaan 6
€ 797.673[ € 756.751 – € 836.408 ]
Verkoper houdt over€ 787.649−€ 10.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.776+€ 18.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterrenwachtlaan 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.906 per m².

Verwachte vraagprijs Sterrenwachtlaan 6
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 745.861[ € 708.568 – € 783.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.906[ € 6.561 – € 7.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterrenwachtlaan 6 adviseren wij in een bod van € 797.673, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 745.861 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.332+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.673+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.557+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterrenwachtlaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 745.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterrenwachtlaan 6 in Leiden bedragen € 3.926 per maand bij een woningwaarde van € 771.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.772
OZB€ 68
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterrenwachtlaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.332
Verwachte verkoopprijs€ 797.673
Verwachte vraagprijs€ 745.861
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Straatbeeld van Nonnensteeg 14, 2311VJ Leiden
Nonnensteeg 14
1850 · 262 m²
€ 1.019.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sterrenwachtlaan 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 771.332 duidelijk in het hogere segment van Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sterrenwachtlaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterrenwachtlaan 6 in Leiden.

Wat is Sterrenwachtlaan 6 in Leiden waard?
Sterrenwachtlaan 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.332 (bandbreedte € 678.772 – € 863.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterrenwachtlaan 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sterrenwachtlaan 6 in Leiden is in oktober 2026 € 745.861 (bandbreedte € 708.568 – € 783.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterrenwachtlaan 6 in Leiden?
Voor Sterrenwachtlaan 6 adviseren wij een bod van € 797.673 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterrenwachtlaan 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sterrenwachtlaan 6 in Leiden bedragen € 3.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.772 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterrenwachtlaan 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterrenwachtlaan 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 28.146) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterrenwachtlaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Sterrenwachtlaan 6 ligt rond € 771.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterrenwachtlaan 6?
Huishoudens in de buurt van Sterrenwachtlaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.