Huiswaardemeter

Woningwaarde Heilige Geesthofje 4

2311GX Leiden

33 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1681Bouwjaar
€ 6.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.307
+3,8%
[ € 178.030 – € 226.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.818[ € 184.127 – € 203.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.168[ € 200.330 – € 221.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Heilige Geesthofje 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.307 (€ 6.131 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 626Sinds september +0,3%
+€ 7.38212 maanden +3,8%
€ -17012 mnd vs. NL -0,1%
Heilige Geesthofje 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.307 voor Heilige Geesthofje 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heilige Geesthofje 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.168. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 202.307.

Verwachte verkoopprijs Heilige Geesthofje 4
€ 211.168[ € 200.330 – € 221.418 ]
Verkoper houdt over€ 207.595−€ 3.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.541+€ 6.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heilige Geesthofje 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.873 per m².

Verwachte vraagprijs Heilige Geesthofje 4
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 193.818[ € 184.127 – € 203.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.873[ € 5.580 – € 6.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heilige Geesthofje 4 adviseren wij in een bod van € 211.168, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 193.818 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.307+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.168+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.726+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heilige Geesthofje 4 zal in bij een vraagprijs van € 193.818 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heilige Geesthofje 4 in Leiden bedragen € 1.075 per maand bij een woningwaarde van € 202.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 989
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heilige Geesthofje 4

Woninggegevens

Bouwjaar1681
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.307
Verwachte verkoopprijs€ 211.168
Verwachte vraagprijs€ 193.818
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefstraat 48, 2311PT Leiden
Hoefstraat 48
1936 · 148 m²
€ 815.737
Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 194 m²
€ 1.123.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.307 is Heilige Geesthofje 4 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heilige Geesthofje 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heilige Geesthofje 4 in Leiden.

Wat is Heilige Geesthofje 4 in Leiden waard?
Heilige Geesthofje 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.307 (bandbreedte € 178.030 – € 226.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heilige Geesthofje 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Heilige Geesthofje 4 in Leiden is in oktober 2026 € 193.818 (bandbreedte € 184.127 – € 203.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Heilige Geesthofje 4 in Leiden?
Voor Heilige Geesthofje 4 adviseren wij een bod van € 211.168 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heilige Geesthofje 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Heilige Geesthofje 4 in Leiden bedragen € 1.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 989 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heilige Geesthofje 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heilige Geesthofje 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 7.382) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heilige Geesthofje 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Heilige Geesthofje 4 ligt rond € 202.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heilige Geesthofje 4?
Huishoudens in de buurt van Heilige Geesthofje 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.