Huiswaardemeter

Woningwaarde Doezastraat 1A-4

2311GZ Leiden

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 6.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.320
+3,8%
[ € 406.842 – € 517.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.624[ € 422.393 – € 466.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.720[ € 456.184 – € 504.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Doezastraat 1A-4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.320 (€ 6.164 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.430Sinds september +0,3%
+€ 16.87012 maanden +3,8%
€ -38712 mnd vs. NL -0,1%
Doezastraat 1A-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.320 voor Doezastraat 1A-4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doezastraat 1A-4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.720. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.320.

Verwachte verkoopprijs Doezastraat 1A-4
€ 480.720[ € 456.184 – € 504.203 ]
Verkoper houdt over€ 474.182−€ 6.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.484+€ 11.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doezastraat 1A-4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.928 per m².

Verwachte vraagprijs Doezastraat 1A-4
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 444.624[ € 422.393 – € 466.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.928[ € 5.632 – € 6.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doezastraat 1A-4 adviseren wij in een bod van € 480.720, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.624 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.320+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.720+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.756+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doezastraat 1A-4 zal in bij een vraagprijs van € 444.624 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doezastraat 1A-4 in Leiden bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 462.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doezastraat 1A-4

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.320
Verwachte verkoopprijs€ 480.720
Verwachte vraagprijs€ 444.624
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefstraat 48, 2311PT Leiden
Hoefstraat 48
1936 · 148 m²
€ 815.737
Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 194 m²
€ 1.123.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doezastraat 1A-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.320 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doezastraat 1A-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doezastraat 1A-4 in Leiden.

Wat is Doezastraat 1A-4 in Leiden waard?
Doezastraat 1A-4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.320 (bandbreedte € 406.842 – € 517.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doezastraat 1A-4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Doezastraat 1A-4 in Leiden is in oktober 2026 € 444.624 (bandbreedte € 422.393 – € 466.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Doezastraat 1A-4 in Leiden?
Voor Doezastraat 1A-4 adviseren wij een bod van € 480.720 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doezastraat 1A-4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Doezastraat 1A-4 in Leiden bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doezastraat 1A-4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doezastraat 1A-4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.870) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doezastraat 1A-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Doezastraat 1A-4 ligt rond € 462.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doezastraat 1A-4?
Huishoudens in de buurt van Doezastraat 1A-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.