Huiswaardemeter

Woningwaarde Doezastraat 7A

2311GZ Leiden

Te koop
138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 930.549
+3,1%
[ € 818.883 – € 1.042.215 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 966.339[ € 905.516 – € 1.000.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Doezastraat 7A in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 930.549 (€ 6.743 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.878Sinds juli +0,3%
+€ 28.08312 maanden +3,1%
€ -3.79312 mnd vs. NL -0,4%
Doezastraat 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 930.549 voor Doezastraat 7A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doezastraat 7A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 966.339. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 930.549.

Verwachte verkoopprijs Doezastraat 7A
€ 966.339[ € 905.516 – € 1.000.834 ]
Verkoper houdt over€ 954.459−€ 11.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 987.816+€ 21.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 966.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 954.459

Wat is de vraagprijs?

Doezastraat 7A in Leiden staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.486 per m².

Vraagprijs Doezastraat 7A
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.486[ € 6.161 – € 6.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 569.800[ € 345.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doezastraat 7A adviseren wij in een bod van € 966.339, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 930.549+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 966.339+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.014.656+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doezastraat 7A zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doezastraat 7A in Leiden bedragen € 4.726 per maand bij een woningwaarde van € 930.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.131.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.551
OZB€ 82
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.638.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doezastraat 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte138 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 930.549
Verwachte verkoopprijs€ 966.339
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 200 m²
€ 1.123.193
Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 355.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doezastraat 7A valt met een geschatte woningwaarde van € 930.549 duidelijk in het hogere segment van Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Doezastraat 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doezastraat 7A in Leiden.

Wat is Doezastraat 7A in Leiden waard?
Doezastraat 7A in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 930.549 (bandbreedte € 818.883 – € 1.042.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de vraagprijs van Doezastraat 7A in Leiden?
Doezastraat 7A in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Doezastraat 7A in Leiden?
Voor Doezastraat 7A adviseren wij een bod van € 966.339 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doezastraat 7A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Doezastraat 7A in Leiden bedragen € 4.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 930.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.551 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doezastraat 7A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doezastraat 7A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 28.083) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doezastraat 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Doezastraat 7A ligt rond € 930.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doezastraat 7A?
Huishoudens in de buurt van Doezastraat 7A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.