Huiswaardemeter
Straatbeeld van Plantsoen 23, 2311KG Leiden

Woningwaarde Plantsoen 23

2311KG Leiden

249 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 5.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.411.164
+3,8%
[ € 1.241.824 – € 1.580.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.375.000[ € 1.306.250 – € 1.443.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.454.258[ € 1.388.544 – € 1.534.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Plantsoen 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.411.164 (€ 5.667 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.365Sinds september +0,3%
+€ 51.49412 maanden +3,8%
€ -1.18112 mnd vs. NL -0,1%
Plantsoen 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.411.164 voor Plantsoen 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plantsoen 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.454.258. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.411.164.

Verwachte verkoopprijs Plantsoen 23
€ 1.454.258[ € 1.388.544 – € 1.534.706 ]
Verkoper houdt over€ 1.437.011−€ 17.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.485.493+€ 31.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.454.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.437.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plantsoen 23 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.522 per m².

Verwachte vraagprijs Plantsoen 23
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 1.375.000[ € 1.306.250 – € 1.443.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.522[ € 5.246 – € 5.798 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plantsoen 23 adviseren wij in een bod van € 1.454.258, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.375.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.411.164+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.454.258+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.526.971+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plantsoen 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plantsoen 23 in Leiden bedragen € 7.144 per maand bij een woningwaarde van € 1.411.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.901
OZB€ 124
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 7.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.484.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plantsoen 23

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.411.164
Verwachte verkoopprijs€ 1.454.258
Verwachte vraagprijs€ 1.375.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantsoen 105, 2311KM Leiden
Plantsoen 105
1875 · 242 m²
€ 1.377.418
Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 194 m²
€ 1.123.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plantsoen 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.411.164 duidelijk in het hogere segment van Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Plantsoen 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plantsoen 23 in Leiden.

Wat is Plantsoen 23 in Leiden waard?
Plantsoen 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.411.164 (bandbreedte € 1.241.824 – € 1.580.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plantsoen 23 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Plantsoen 23 in Leiden is in oktober 2026 € 1.375.000 (bandbreedte € 1.306.250 – € 1.443.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Plantsoen 23 in Leiden?
Voor Plantsoen 23 adviseren wij een bod van € 1.454.258 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plantsoen 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Plantsoen 23 in Leiden bedragen € 7.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.411.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.901 uit hypotheeklasten, circa € 184 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plantsoen 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plantsoen 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 51.494) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plantsoen 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Plantsoen 23 ligt rond € 1.411.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plantsoen 23?
Huishoudens in de buurt van Plantsoen 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.