Huiswaardemeter

Woningwaarde Samuel de Zee'shof 18

2311HD Leiden

31 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1723Bouwjaar
€ 6.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.916
+3,8%
[ € 165.366 – € 210.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.949[ € 170.952 – € 188.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.236[ € 186.167 – € 205.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Samuel de Zee'shof 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.916 (€ 6.062 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 581Sinds september +0,3%
+€ 6.85712 maanden +3,8%
€ -15712 mnd vs. NL -0,1%
Samuel de Zee'shof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.916 voor Samuel de Zee'shof 18 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Samuel de Zee'shof 18 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.236. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 187.916.

Verwachte verkoopprijs Samuel de Zee'shof 18
€ 196.236[ € 186.167 – € 205.762 ]
Verkoper houdt over€ 192.827−€ 3.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 202.311+€ 6.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Samuel de Zee'shof 18 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.805 per m².

Verwachte vraagprijs Samuel de Zee'shof 18
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 179.949[ € 170.952 – € 188.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.805[ € 5.515 – € 6.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Samuel de Zee'shof 18 adviseren wij in een bod van € 196.236, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 179.949 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.916+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.236+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 206.048+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Samuel de Zee'shof 18 zal in bij een vraagprijs van € 179.949 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Samuel de Zee'shof 18 in Leiden bedragen € 1.002 per maand bij een woningwaarde van € 187.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 919
OZB€ 16
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 330.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Samuel de Zee'shof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1723
Woonoppervlakte31 m²
Perceeloppervlakte17 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.916
Verwachte verkoopprijs€ 196.236
Verwachte vraagprijs€ 179.949
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefstraat 48, 2311PT Leiden
Hoefstraat 48
1936 · 148 m²
€ 815.737
Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 194 m²
€ 1.123.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.916 is Samuel de Zee'shof 18 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Samuel de Zee'shof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Samuel de Zee'shof 18 in Leiden.

Wat is Samuel de Zee'shof 18 in Leiden waard?
Samuel de Zee'shof 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.916 (bandbreedte € 165.366 – € 210.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Samuel de Zee'shof 18 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Samuel de Zee'shof 18 in Leiden is in oktober 2026 € 179.949 (bandbreedte € 170.952 – € 188.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Samuel de Zee'shof 18 in Leiden?
Voor Samuel de Zee'shof 18 adviseren wij een bod van € 196.236 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Samuel de Zee'shof 18 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Samuel de Zee'shof 18 in Leiden bedragen € 1.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 919 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Samuel de Zee'shof 18 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Samuel de Zee'shof 18 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 6.857) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Samuel de Zee'shof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Samuel de Zee'shof 18 ligt rond € 187.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Samuel de Zee'shof 18?
Huishoudens in de buurt van Samuel de Zee'shof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.