Huiswaardemeter

Woningwaarde Samuel de Zee'shof 5

2311HD Leiden

32 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1723Bouwjaar
€ 6.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.581
+3,8%
[ € 172.111 – € 219.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 187.226[ € 177.865 – € 196.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 204.309[ € 193.695 – € 214.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Samuel de Zee'shof 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.581 (€ 6.112 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 605Sinds september +0,3%
+€ 7.13712 maanden +3,8%
€ -16412 mnd vs. NL -0,1%
Samuel de Zee'shof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.581 voor Samuel de Zee'shof 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Samuel de Zee'shof 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 204.309. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 195.581.

Verwachte verkoopprijs Samuel de Zee'shof 5
€ 204.309[ € 193.695 – € 214.083 ]
Verkoper houdt over€ 200.812−€ 3.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.545+€ 6.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 204.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Samuel de Zee'shof 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 187.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.851 per m².

Verwachte vraagprijs Samuel de Zee'shof 5
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 187.226[ € 177.865 – € 196.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.851[ € 5.558 – € 6.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Samuel de Zee'shof 5 adviseren wij in een bod van € 204.309, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 187.226 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.581+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 204.309+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.524+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Samuel de Zee'shof 5 zal in bij een vraagprijs van € 187.226 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Samuel de Zee'shof 5 in Leiden bedragen € 1.041 per maand bij een woningwaarde van € 195.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 956
OZB€ 17
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 344.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Samuel de Zee'shof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1723
Woonoppervlakte32 m²
Perceeloppervlakte18 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.581
Verwachte verkoopprijs€ 204.309
Verwachte vraagprijs€ 187.226
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefstraat 48, 2311PT Leiden
Hoefstraat 48
1936 · 148 m²
€ 815.737
Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Straatbeeld van Kruitschip 14, 2311RS Leiden
Kruitschip 14
1892 · 194 m²
€ 1.123.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.581 is Samuel de Zee'shof 5 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Samuel de Zee'shof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Samuel de Zee'shof 5 in Leiden.

Wat is Samuel de Zee'shof 5 in Leiden waard?
Samuel de Zee'shof 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.581 (bandbreedte € 172.111 – € 219.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Samuel de Zee'shof 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Samuel de Zee'shof 5 in Leiden is in oktober 2026 € 187.226 (bandbreedte € 177.865 – € 196.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Samuel de Zee'shof 5 in Leiden?
Voor Samuel de Zee'shof 5 adviseren wij een bod van € 204.309 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Samuel de Zee'shof 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Samuel de Zee'shof 5 in Leiden bedragen € 1.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 956 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Samuel de Zee'shof 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Samuel de Zee'shof 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 7.137) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Samuel de Zee'shof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Samuel de Zee'shof 5 ligt rond € 195.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Samuel de Zee'shof 5?
Huishoudens in de buurt van Samuel de Zee'shof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.