Huiswaardemeter

Woningwaarde Hogewoerd 49

2311HG Leiden

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.562
+3,8%
[ € 316.415 – € 402.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.173[ € 327.914 – € 362.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.551[ € 355.131 – € 392.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogewoerd 49 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.562 (€ 5.799 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.112Sinds september +0,3%
+€ 13.12112 maanden +3,8%
€ -30112 mnd vs. NL -0,1%
Hogewoerd 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.562 voor Hogewoerd 49 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogewoerd 49 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.551. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 359.562.

Verwachte verkoopprijs Hogewoerd 49
€ 374.551[ € 355.131 – € 392.514 ]
Verkoper houdt over€ 369.181−€ 5.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.192+€ 9.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hogewoerd 49 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.567 per m².

Verwachte vraagprijs Hogewoerd 49
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 345.173[ € 327.914 – € 362.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.567[ € 5.289 – € 5.846 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogewoerd 49 adviseren wij in een bod van € 374.551, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 345.173 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.562+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.551+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.279+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogewoerd 49 zal in bij een vraagprijs van € 345.173 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogewoerd 49 in Leiden bedragen € 1.865 per maand bij een woningwaarde van € 359.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogewoerd 49

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.562
Verwachte verkoopprijs€ 374.551
Verwachte vraagprijs€ 345.173
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sebastiaansdoelen 1, 2311WN Leiden
Sebastiaansdoelen 1
1984 · 102 m²
€ 670.155
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.562 is Hogewoerd 49 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hogewoerd 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogewoerd 49 in Leiden.

Wat is Hogewoerd 49 in Leiden waard?
Hogewoerd 49 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.562 (bandbreedte € 316.415 – € 402.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hogewoerd 49 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hogewoerd 49 in Leiden is in oktober 2026 € 345.173 (bandbreedte € 327.914 – € 362.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogewoerd 49 in Leiden?
Voor Hogewoerd 49 adviseren wij een bod van € 374.551 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogewoerd 49 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hogewoerd 49 in Leiden bedragen € 1.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogewoerd 49 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogewoerd 49 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.121) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogewoerd 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Hogewoerd 49 ligt rond € 359.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogewoerd 49?
Huishoudens in de buurt van Hogewoerd 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.