Huiswaardemeter

Woningwaarde Hogewoerd 87E

2311HH Leiden

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.220
+3,8%
[ € 337.234 – € 429.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.853[ € 349.460 – € 386.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.229[ € 378.815 – € 418.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogewoerd 87E in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.220 (€ 6.282 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.185Sinds september +0,3%
+€ 13.98412 maanden +3,8%
€ -32112 mnd vs. NL -0,1%
Hogewoerd 87E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.220 voor Hogewoerd 87E in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogewoerd 87E in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.229. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 383.220.

Verwachte verkoopprijs Hogewoerd 87E
€ 399.229[ € 378.815 – € 418.691 ]
Verkoper houdt over€ 393.587−€ 5.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.364+€ 10.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hogewoerd 87E in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.030 per m².

Verwachte vraagprijs Hogewoerd 87E
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 367.853[ € 349.460 – € 386.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.030[ € 5.729 – € 6.332 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogewoerd 87E adviseren wij in een bod van € 399.229, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 367.853 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.220+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.229+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.190+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogewoerd 87E zal in bij een vraagprijs van € 367.853 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogewoerd 87E in Leiden bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 383.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.874
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogewoerd 87E

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.220
Verwachte verkoopprijs€ 399.229
Verwachte vraagprijs€ 367.853
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Straatbeeld van Hogewoerd 131, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131
1750 · 71 m²
€ 413.603
Straatbeeld van Wielmakersteeg 22, 2311JZ Leiden
Wielmakersteeg 22
1750 · 51 m²
€ 463.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.220 is Hogewoerd 87E een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hogewoerd 87E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogewoerd 87E in Leiden.

Wat is Hogewoerd 87E in Leiden waard?
Hogewoerd 87E in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.220 (bandbreedte € 337.234 – € 429.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hogewoerd 87E in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hogewoerd 87E in Leiden is in oktober 2026 € 367.853 (bandbreedte € 349.460 – € 386.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogewoerd 87E in Leiden?
Voor Hogewoerd 87E adviseren wij een bod van € 399.229 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogewoerd 87E in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hogewoerd 87E in Leiden bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.874 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogewoerd 87E in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogewoerd 87E in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.984) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogewoerd 87E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Hogewoerd 87E ligt rond € 383.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogewoerd 87E?
Huishoudens in de buurt van Hogewoerd 87E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.