Huiswaardemeter

Woningwaarde Barbarasteeg 1D

2311HX Leiden

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.455
+3,8%
[ € 383.200 – € 487.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.883[ € 397.939 – € 439.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.683[ € 429.376 – € 474.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Barbarasteeg 1D in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.455 (€ 4.838 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.347Sinds september +0,3%
+€ 15.89012 maanden +3,8%
€ -36412 mnd vs. NL -0,1%
Barbarasteeg 1D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.455 voor Barbarasteeg 1D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barbarasteeg 1D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.683. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.455.

Verwachte verkoopprijs Barbarasteeg 1D
€ 452.683[ € 429.376 – € 474.573 ]
Verkoper houdt over€ 446.453−€ 6.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.887+€ 11.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barbarasteeg 1D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.654 per m².

Verwachte vraagprijs Barbarasteeg 1D
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 418.883[ € 397.939 – € 439.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.654[ € 4.422 – € 4.887 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barbarasteeg 1D adviseren wij in een bod van € 452.683, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.883 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.455+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.683+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.317+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barbarasteeg 1D zal in bij een vraagprijs van € 418.883 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barbarasteeg 1D in Leiden bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 435.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barbarasteeg 1D

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.455
Verwachte verkoopprijs€ 452.683
Verwachte vraagprijs€ 418.883
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Levendaal 150C, 2311JP Leiden
Levendaal 150C
1947 · 79 m²
€ 429.904
Straatbeeld van Hoefstraat 48, 2311PT Leiden
Hoefstraat 48
1936 · 148 m²
€ 815.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Barbarasteeg 1D ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.455 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Barbarasteeg 1D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barbarasteeg 1D in Leiden.

Wat is Barbarasteeg 1D in Leiden waard?
Barbarasteeg 1D in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.455 (bandbreedte € 383.200 – € 487.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barbarasteeg 1D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Barbarasteeg 1D in Leiden is in oktober 2026 € 418.883 (bandbreedte € 397.939 – € 439.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Barbarasteeg 1D in Leiden?
Voor Barbarasteeg 1D adviseren wij een bod van € 452.683 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barbarasteeg 1D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Barbarasteeg 1D in Leiden bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barbarasteeg 1D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barbarasteeg 1D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.890) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barbarasteeg 1D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Barbarasteeg 1D ligt rond € 435.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barbarasteeg 1D?
Huishoudens in de buurt van Barbarasteeg 1D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.