Huiswaardemeter

Woningwaarde Barbarasteeg 6A

2311HX Leiden

42 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.273
+3,8%
[ € 251.040 – € 319.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.866[ € 260.173 – € 287.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.155[ € 281.767 – € 311.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Barbarasteeg 6A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.273 (€ 6.792 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 882Sinds september +0,3%
+€ 10.41012 maanden +3,8%
€ -23912 mnd vs. NL -0,1%
Barbarasteeg 6A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.273 voor Barbarasteeg 6A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barbarasteeg 6A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.155. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.273.

Verwachte verkoopprijs Barbarasteeg 6A
€ 297.155[ € 281.767 – € 311.426 ]
Verkoper houdt over€ 292.636−€ 4.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.248+€ 8.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barbarasteeg 6A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.521 per m².

Verwachte vraagprijs Barbarasteeg 6A
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 273.866[ € 260.173 – € 287.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.521[ € 6.195 – € 6.847 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barbarasteeg 6A adviseren wij in een bod van € 297.155, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 273.866 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.273+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.155+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.013+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barbarasteeg 6A zal in bij een vraagprijs van € 273.866 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barbarasteeg 6A in Leiden bedragen € 1.490 per maand bij een woningwaarde van € 285.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barbarasteeg 6A

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.273
Verwachte verkoopprijs€ 297.155
Verwachte vraagprijs€ 273.866
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielmakersteeg 22, 2311JZ Leiden
Wielmakersteeg 22
1750 · 51 m²
€ 463.005
Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Straatbeeld van Hogewoerd 131, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131
1750 · 71 m²
€ 413.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.273 is Barbarasteeg 6A een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Barbarasteeg 6A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barbarasteeg 6A in Leiden.

Wat is Barbarasteeg 6A in Leiden waard?
Barbarasteeg 6A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.273 (bandbreedte € 251.040 – € 319.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barbarasteeg 6A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Barbarasteeg 6A in Leiden is in oktober 2026 € 273.866 (bandbreedte € 260.173 – € 287.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Barbarasteeg 6A in Leiden?
Voor Barbarasteeg 6A adviseren wij een bod van € 297.155 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barbarasteeg 6A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Barbarasteeg 6A in Leiden bedragen € 1.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barbarasteeg 6A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barbarasteeg 6A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.410) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barbarasteeg 6A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Barbarasteeg 6A ligt rond € 285.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barbarasteeg 6A?
Huishoudens in de buurt van Barbarasteeg 6A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.