Huiswaardemeter

Woningwaarde Levendaal 29A

2311JE Leiden

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.238
+3,8%
[ € 456.049 – € 580.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.791[ € 473.851 – € 523.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.690[ € 510.811 – € 564.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Levendaal 29A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.238 (€ 4.179 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.603Sinds september +0,3%
+€ 18.91112 maanden +3,8%
€ -43412 mnd vs. NL -0,1%
Levendaal 29A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.238 voor Levendaal 29A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Levendaal 29A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.690. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 518.238.

Verwachte verkoopprijs Levendaal 29A
€ 537.690[ € 510.811 – € 564.582 ]
Verkoper houdt over€ 530.525−€ 7.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.594+€ 12.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Levendaal 29A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Levendaal 29A
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 498.791[ € 473.851 – € 523.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.821 – € 4.224 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Levendaal 29A adviseren wij in een bod van € 537.690, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 498.791 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.238+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.690+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.575+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Levendaal 29A zal in bij een vraagprijs van € 498.791 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Levendaal 29A in Leiden bedragen € 2.669 per maand bij een woningwaarde van € 518.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.534
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Levendaal 29A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.238
Verwachte verkoopprijs€ 537.690
Verwachte vraagprijs€ 498.791
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Levendaal 150C, 2311JP Leiden
Levendaal 150C
1947 · 79 m²
€ 429.904
Straatbeeld van Hoefstraat 48, 2311PT Leiden
Hoefstraat 48
1936 · 148 m²
€ 815.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.238 zit Levendaal 29A in het middensegment van Levendaal-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Levendaal 29A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Levendaal 29A in Leiden.

Wat is Levendaal 29A in Leiden waard?
Levendaal 29A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.238 (bandbreedte € 456.049 – € 580.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Levendaal 29A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Levendaal 29A in Leiden is in oktober 2026 € 498.791 (bandbreedte € 473.851 – € 523.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Levendaal 29A in Leiden?
Voor Levendaal 29A adviseren wij een bod van € 537.690 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Levendaal 29A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Levendaal 29A in Leiden bedragen € 2.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.534 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Levendaal 29A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Levendaal 29A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.911) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Levendaal 29A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Levendaal 29A ligt rond € 518.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Levendaal 29A?
Huishoudens in de buurt van Levendaal 29A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.