Huiswaardemeter

Woningwaarde Levendaal 85

2311JG Leiden

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 10.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.093
+3,8%
[ € 455.042 – € 579.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.419[ € 473.498 – € 523.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.936[ € 510.904 – € 564.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Levendaal 85 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.093 (€ 10.773 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.599Sinds september +0,3%
+€ 18.86912 maanden +3,8%
€ -43312 mnd vs. NL -0,1%
Levendaal 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.093 voor Levendaal 85 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Levendaal 85 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.936. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.093.

Verwachte verkoopprijs Levendaal 85
€ 537.936[ € 510.904 – € 564.684 ]
Verkoper houdt over€ 530.769−€ 7.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.845+€ 12.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Levendaal 85 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.384 per m².

Verwachte vraagprijs Levendaal 85
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 498.419[ € 473.498 – € 523.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.384[ € 9.865 – € 10.903 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Levendaal 85 adviseren wij in een bod van € 537.936, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 498.419 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.093+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.936+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.833+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Levendaal 85 zal in bij een vraagprijs van € 498.419 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Levendaal 85 in Leiden bedragen € 2.645 per maand bij een woningwaarde van € 517.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Levendaal 85

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.093
Verwachte verkoopprijs€ 537.936
Verwachte vraagprijs€ 498.419
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewoerd 116, 2311HT Leiden
Hogewoerd 116
1650 · 62 m²
€ 361.752
Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 355.485
Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 267.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.093 zit Levendaal 85 in het middensegment van Levendaal-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Levendaal 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Levendaal 85 in Leiden.

Wat is Levendaal 85 in Leiden waard?
Levendaal 85 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.093 (bandbreedte € 455.042 – € 579.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Levendaal 85 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Levendaal 85 in Leiden is in oktober 2026 € 498.419 (bandbreedte € 473.498 – € 523.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Levendaal 85 in Leiden?
Voor Levendaal 85 adviseren wij een bod van € 537.936 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Levendaal 85 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Levendaal 85 in Leiden bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Levendaal 85 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Levendaal 85 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.869) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Levendaal 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Levendaal 85 ligt rond € 517.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Levendaal 85?
Huishoudens in de buurt van Levendaal 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.