Huiswaardemeter

Woningwaarde Levendaal 90

2311JN Leiden

Te koop
72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 5.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.199
+2,9%
[ € 341.615 – € 434.783 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.950[ € 386.175 – € 426.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Levendaal 90 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 388.199 (€ 5.392 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.201Sinds mei +0,3%
+€ 10.84712 maanden +2,9%
€ -5.15512 mnd vs. NL -1,4%
Levendaal 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.199 voor Levendaal 90 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Levendaal 90 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.950. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.199.

Verwachte verkoopprijs Levendaal 90
€ 402.950[ € 386.175 – € 426.825 ]
Verkoper houdt over€ 397.268−€ 5.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.159+€ 10.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.268

Wat is de vraagprijs?

Levendaal 90 in Leiden staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.208 per m².

Vraagprijs Levendaal 90
Onder gem. in buurt Levendaal-OostBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.208[ € 4.948 – € 5.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-Oost
€ 614.833[ € 299.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Levendaal 90 adviseren wij in een bod van € 402.950, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.199+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.950+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.098+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Levendaal 90 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Levendaal 90 in Leiden bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 388.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 194.000€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.898
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Levendaal 90

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.199
Verwachte verkoopprijs€ 402.950
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (19%)
B (17%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 434.535
Straatbeeld van Wielmakersteeg 22, 2311JZ Leiden
Wielmakersteeg 22
1750 · 51 m²
€ 458.456
Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 424.422
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.199 is Levendaal 90 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Levendaal 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Levendaal 90 in Leiden.

Wat is Levendaal 90 in Leiden waard?
Levendaal 90 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.199 (bandbreedte € 341.615 – € 434.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de vraagprijs van Levendaal 90 in Leiden?
Levendaal 90 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Levendaal 90 in Leiden?
Voor Levendaal 90 adviseren wij een bod van € 402.950 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Levendaal 90 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Levendaal 90 in Leiden bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.898 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Levendaal 90 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Levendaal 90 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.847) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Levendaal 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Levendaal 90 ligt rond € 388.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Levendaal 90?
Huishoudens in de buurt van Levendaal 90 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.