Huiswaardemeter

Woningwaarde Korevaarstraat 2A

2311JS Leiden

77 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1927Bouwjaar
€ 5.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.415
+3,8%
[ € 377.885 – € 480.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.003[ € 392.353 – € 433.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.479[ € 423.349 – € 467.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Korevaarstraat 2A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.415 (€ 5.577 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.328Sinds september +0,3%
+€ 15.67012 maanden +3,8%
€ -35912 mnd vs. NL -0,1%
Korevaarstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.415 voor Korevaarstraat 2A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korevaarstraat 2A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.479. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.415.

Verwachte verkoopprijs Korevaarstraat 2A
€ 446.479[ € 423.349 – € 467.912 ]
Verkoper houdt over€ 440.318−€ 6.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.559+€ 11.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korevaarstraat 2A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.364 per m².

Verwachte vraagprijs Korevaarstraat 2A
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 413.003[ € 392.353 – € 433.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.364[ € 5.095 – € 5.632 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korevaarstraat 2A adviseren wij in een bod van € 446.479, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.003 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.415+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.479+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.803+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korevaarstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 413.003 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korevaarstraat 2A in Leiden bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 429.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.100
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korevaarstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.415
Verwachte verkoopprijs€ 446.479
Verwachte vraagprijs€ 413.003
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Levendaal 150C, 2311JP Leiden
Levendaal 150C
1947 · 79 m²
€ 429.904
Straatbeeld van Hoefstraat 48, 2311PT Leiden
Hoefstraat 48
1936 · 148 m²
€ 815.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korevaarstraat 2A ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.415 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Korevaarstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korevaarstraat 2A in Leiden.

Wat is Korevaarstraat 2A in Leiden waard?
Korevaarstraat 2A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.415 (bandbreedte € 377.885 – € 480.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korevaarstraat 2A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Korevaarstraat 2A in Leiden is in oktober 2026 € 413.003 (bandbreedte € 392.353 – € 433.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Korevaarstraat 2A in Leiden?
Voor Korevaarstraat 2A adviseren wij een bod van € 446.479 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korevaarstraat 2A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Korevaarstraat 2A in Leiden bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.100 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korevaarstraat 2A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korevaarstraat 2A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.670) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korevaarstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Korevaarstraat 2A ligt rond € 429.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korevaarstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Korevaarstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.