Huiswaardemeter

Woningwaarde Koenesteeg 10

2311JW Leiden

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.517
+3,8%
[ € 528.455 – € 672.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.413[ € 551.392 – € 609.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.317[ € 589.438 – € 651.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Koenesteeg 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.517 (€ 6.388 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.857Sinds september +0,3%
+€ 21.91312 maanden +3,8%
€ -50312 mnd vs. NL -0,1%
Koenesteeg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.517 voor Koenesteeg 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koenesteeg 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.317. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 600.517.

Verwachte verkoopprijs Koenesteeg 10
€ 621.317[ € 589.438 – € 651.485 ]
Verkoper houdt over€ 613.233−€ 8.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.893+€ 14.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koenesteeg 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.175 per m².

Verwachte vraagprijs Koenesteeg 10
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 580.413[ € 551.392 – € 609.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.175[ € 5.866 – € 6.483 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koenesteeg 10 adviseren wij in een bod van € 621.317, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 580.413 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.517+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.317+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.383+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koenesteeg 10 zal in bij een vraagprijs van € 580.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koenesteeg 10 in Leiden bedragen € 3.072 per maand bij een woningwaarde van € 600.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.937
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.057.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koenesteeg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.517
Verwachte verkoopprijs€ 621.317
Verwachte vraagprijs€ 580.413
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sebastiaansdoelen 1, 2311WN Leiden
Sebastiaansdoelen 1
1984 · 102 m²
€ 670.155
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koenesteeg 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 600.517 duidelijk in het hogere segment van Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koenesteeg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koenesteeg 10 in Leiden.

Wat is Koenesteeg 10 in Leiden waard?
Koenesteeg 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.517 (bandbreedte € 528.455 – € 672.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koenesteeg 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Koenesteeg 10 in Leiden is in oktober 2026 € 580.413 (bandbreedte € 551.392 – € 609.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Koenesteeg 10 in Leiden?
Voor Koenesteeg 10 adviseren wij een bod van € 621.317 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koenesteeg 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koenesteeg 10 in Leiden bedragen € 3.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.937 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koenesteeg 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koenesteeg 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.913) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koenesteeg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Koenesteeg 10 ligt rond € 600.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koenesteeg 10?
Huishoudens in de buurt van Koenesteeg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.