Huiswaardemeter

Woningwaarde Koenesteeg 18

2311JW Leiden

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.323
+3,8%
[ € 523.004 – € 665.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.829[ € 543.238 – € 600.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.702[ € 586.154 – € 647.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Koenesteeg 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.323 (€ 6.460 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.838Sinds september +0,3%
+€ 21.68712 maanden +3,8%
€ -49812 mnd vs. NL -0,1%
Koenesteeg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.323 voor Koenesteeg 18 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koenesteeg 18 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.702. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 594.323.

Verwachte verkoopprijs Koenesteeg 18
€ 617.702[ € 586.154 – € 647.853 ]
Verkoper houdt over€ 609.657−€ 8.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.206+€ 14.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koenesteeg 18 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.216 per m².

Verwachte vraagprijs Koenesteeg 18
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 571.829[ € 543.238 – € 600.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.216[ € 5.905 – € 6.526 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koenesteeg 18 adviseren wij in een bod van € 617.702, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 571.829 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.323+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.702+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.587+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koenesteeg 18 zal in bij een vraagprijs van € 571.829 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koenesteeg 18 in Leiden bedragen € 3.040 per maand bij een woningwaarde van € 594.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.906
OZB€ 52
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koenesteeg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.323
Verwachte verkoopprijs€ 617.702
Verwachte vraagprijs€ 571.829
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sebastiaansdoelen 1, 2311WN Leiden
Sebastiaansdoelen 1
1984 · 102 m²
€ 670.155
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.323 ligt Koenesteeg 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koenesteeg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koenesteeg 18 in Leiden.

Wat is Koenesteeg 18 in Leiden waard?
Koenesteeg 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.323 (bandbreedte € 523.004 – € 665.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koenesteeg 18 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Koenesteeg 18 in Leiden is in oktober 2026 € 571.829 (bandbreedte € 543.238 – € 600.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Koenesteeg 18 in Leiden?
Voor Koenesteeg 18 adviseren wij een bod van € 617.702 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koenesteeg 18 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koenesteeg 18 in Leiden bedragen € 3.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.906 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koenesteeg 18 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koenesteeg 18 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.687) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koenesteeg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Koenesteeg 18 ligt rond € 594.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koenesteeg 18?
Huishoudens in de buurt van Koenesteeg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.