Huiswaardemeter

Woningwaarde Koenesteeg 26

2311JW Leiden

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 8.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.645
+3,8%
[ € 450.248 – € 573.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.256[ € 467.643 – € 516.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.797[ € 504.587 – € 557.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Koenesteeg 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.645 (€ 8.672 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.582Sinds september +0,3%
+€ 18.67012 maanden +3,8%
€ -42812 mnd vs. NL -0,1%
Koenesteeg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.645 voor Koenesteeg 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koenesteeg 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.797. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.645.

Verwachte verkoopprijs Koenesteeg 26
€ 531.797[ € 504.587 – € 557.702 ]
Verkoper houdt over€ 524.697−€ 7.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.583+€ 12.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koenesteeg 26 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.343 per m².

Verwachte vraagprijs Koenesteeg 26
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 492.256[ € 467.643 – € 516.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.343[ € 7.926 – € 8.760 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koenesteeg 26 adviseren wij in een bod van € 531.797, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 492.256 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.645+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.797+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.387+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koenesteeg 26 zal in bij een vraagprijs van € 492.256 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koenesteeg 26 in Leiden bedragen € 2.621 per maand bij een woningwaarde van € 511.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.502
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koenesteeg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.645
Verwachte verkoopprijs€ 531.797
Verwachte vraagprijs€ 492.256
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Straatbeeld van Hogewoerd 86G, 2311HS Leiden
Hogewoerd 86G
1825 · 62 m²
€ 363.492
Straatbeeld van Hogewoerd 116, 2311HT Leiden
Hogewoerd 116
1650 · 62 m²
€ 361.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.645 zit Koenesteeg 26 in het middensegment van Levendaal-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koenesteeg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koenesteeg 26 in Leiden.

Wat is Koenesteeg 26 in Leiden waard?
Koenesteeg 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.645 (bandbreedte € 450.248 – € 573.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koenesteeg 26 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Koenesteeg 26 in Leiden is in oktober 2026 € 492.256 (bandbreedte € 467.643 – € 516.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Koenesteeg 26 in Leiden?
Voor Koenesteeg 26 adviseren wij een bod van € 531.797 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koenesteeg 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koenesteeg 26 in Leiden bedragen € 2.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.502 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koenesteeg 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koenesteeg 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.670) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koenesteeg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Koenesteeg 26 ligt rond € 511.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koenesteeg 26?
Huishoudens in de buurt van Koenesteeg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.