Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwebrugsteeg 2C

2311JX Leiden

63 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 7.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.956
+3,8%
[ € 398.601 – € 507.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.001[ € 414.201 – € 457.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.570[ € 446.509 – € 493.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwebrugsteeg 2C in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.956 (€ 7.190 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.401Sinds september +0,3%
+€ 16.52912 maanden +3,8%
€ -37912 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwebrugsteeg 2C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.956 voor Nieuwebrugsteeg 2C in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwebrugsteeg 2C in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.570. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.956.

Verwachte verkoopprijs Nieuwebrugsteeg 2C
€ 470.570[ € 446.509 – € 493.509 ]
Verkoper houdt over€ 464.144−€ 6.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.131+€ 11.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwebrugsteeg 2C in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.921 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwebrugsteeg 2C
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 436.001[ € 414.201 – € 457.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.921[ € 6.575 – € 7.267 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwebrugsteeg 2C adviseren wij in een bod van € 470.570, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 436.001 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.956+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.570+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.099+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwebrugsteeg 2C zal in bij een vraagprijs van € 436.001 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwebrugsteeg 2C in Leiden bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 452.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwebrugsteeg 2C

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.956
Verwachte verkoopprijs€ 470.570
Verwachte vraagprijs€ 436.001
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Straatbeeld van Hogewoerd 86G, 2311HS Leiden
Hogewoerd 86G
1825 · 62 m²
€ 363.492
Straatbeeld van Hogewoerd 116, 2311HT Leiden
Hogewoerd 116
1650 · 62 m²
€ 361.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwebrugsteeg 2C ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.956 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwebrugsteeg 2C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwebrugsteeg 2C in Leiden.

Wat is Nieuwebrugsteeg 2C in Leiden waard?
Nieuwebrugsteeg 2C in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.956 (bandbreedte € 398.601 – € 507.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwebrugsteeg 2C in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwebrugsteeg 2C in Leiden is in oktober 2026 € 436.001 (bandbreedte € 414.201 – € 457.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwebrugsteeg 2C in Leiden?
Voor Nieuwebrugsteeg 2C adviseren wij een bod van € 470.570 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwebrugsteeg 2C in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwebrugsteeg 2C in Leiden bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwebrugsteeg 2C in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwebrugsteeg 2C in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.529) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwebrugsteeg 2C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwebrugsteeg 2C ligt rond € 452.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwebrugsteeg 2C?
Huishoudens in de buurt van Nieuwebrugsteeg 2C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.