Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwebrugsteeg 25

2311JX Leiden

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.268
+3,8%
[ € 486.876 – € 619.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.584[ € 505.955 – € 559.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.756[ € 545.419 – € 602.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwebrugsteeg 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.268 (€ 6.014 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.711Sinds september +0,3%
+€ 20.18912 maanden +3,8%
€ -46312 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwebrugsteeg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.268 voor Nieuwebrugsteeg 25 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwebrugsteeg 25 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.756. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 553.268.

Verwachte verkoopprijs Nieuwebrugsteeg 25
€ 574.756[ € 545.419 – € 602.832 ]
Verkoper houdt over€ 567.184−€ 7.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.401+€ 13.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwebrugsteeg 25 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.789 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwebrugsteeg 25
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 532.584[ € 505.955 – € 559.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.789[ € 5.500 – € 6.078 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwebrugsteeg 25 adviseren wij in een bod van € 574.756, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 532.584 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.268+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.756+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.494+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwebrugsteeg 25 zal in bij een vraagprijs van € 532.584 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwebrugsteeg 25 in Leiden bedragen € 2.837 per maand bij een woningwaarde van € 553.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.706
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwebrugsteeg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.268
Verwachte verkoopprijs€ 574.756
Verwachte vraagprijs€ 532.584
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sebastiaansdoelen 1, 2311WN Leiden
Sebastiaansdoelen 1
1984 · 102 m²
€ 670.155
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.268 ligt Nieuwebrugsteeg 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwebrugsteeg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwebrugsteeg 25 in Leiden.

Wat is Nieuwebrugsteeg 25 in Leiden waard?
Nieuwebrugsteeg 25 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.268 (bandbreedte € 486.876 – € 619.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwebrugsteeg 25 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwebrugsteeg 25 in Leiden is in oktober 2026 € 532.584 (bandbreedte € 505.955 – € 559.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwebrugsteeg 25 in Leiden?
Voor Nieuwebrugsteeg 25 adviseren wij een bod van € 574.756 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwebrugsteeg 25 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwebrugsteeg 25 in Leiden bedragen € 2.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.706 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwebrugsteeg 25 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwebrugsteeg 25 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.189) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwebrugsteeg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwebrugsteeg 25 ligt rond € 553.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwebrugsteeg 25?
Huishoudens in de buurt van Nieuwebrugsteeg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.