Huiswaardemeter

Woningwaarde Spilsteeg 11

2311KA Leiden

42 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 8.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.324
+3,8%
[ € 312.685 – € 397.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.936[ € 323.889 – € 357.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.319[ € 351.096 – € 388.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Spilsteeg 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.324 (€ 8.460 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.099Sinds september +0,3%
+€ 12.96612 maanden +3,8%
€ -29712 mnd vs. NL -0,1%
Spilsteeg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.324 voor Spilsteeg 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spilsteeg 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.319. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.324.

Verwachte verkoopprijs Spilsteeg 11
€ 370.319[ € 351.096 – € 388.054 ]
Verkoper houdt over€ 364.995−€ 5.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.875+€ 9.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spilsteeg 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.118 per m².

Verwachte vraagprijs Spilsteeg 11
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 340.936[ € 323.889 – € 357.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.118[ € 7.712 – € 8.523 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spilsteeg 11 adviseren wij in een bod van € 370.319, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 340.936 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.324+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.319+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.835+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spilsteeg 11 zal in bij een vraagprijs van € 340.936 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spilsteeg 11 in Leiden bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 355.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.738
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spilsteeg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte42 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.324
Verwachte verkoopprijs€ 370.319
Verwachte vraagprijs€ 340.936
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielmakersteeg 22, 2311JZ Leiden
Wielmakersteeg 22
1750 · 51 m²
€ 463.005
Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Straatbeeld van Hogewoerd 131, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131
1750 · 71 m²
€ 413.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.324 is Spilsteeg 11 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spilsteeg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spilsteeg 11 in Leiden.

Wat is Spilsteeg 11 in Leiden waard?
Spilsteeg 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.324 (bandbreedte € 312.685 – € 397.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spilsteeg 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Spilsteeg 11 in Leiden is in oktober 2026 € 340.936 (bandbreedte € 323.889 – € 357.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Spilsteeg 11 in Leiden?
Voor Spilsteeg 11 adviseren wij een bod van € 370.319 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spilsteeg 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Spilsteeg 11 in Leiden bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.738 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spilsteeg 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spilsteeg 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.966) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spilsteeg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Spilsteeg 11 ligt rond € 355.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spilsteeg 11?
Huishoudens in de buurt van Spilsteeg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.