Huiswaardemeter

Woningwaarde Bethlehemshof 4

2311KC Leiden

44 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1660Bouwjaar
€ 5.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.316
+3,8%
[ € 199.158 – € 253.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.648[ € 205.816 – € 227.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.415[ € 224.134 – € 247.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Bethlehemshof 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.316 (€ 5.144 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 700Sinds september +0,3%
+€ 8.25812 maanden +3,8%
€ -19012 mnd vs. NL -0,1%
Bethlehemshof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.316 voor Bethlehemshof 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bethlehemshof 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.415. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 226.316.

Verwachte verkoopprijs Bethlehemshof 4
€ 236.415[ € 224.134 – € 247.726 ]
Verkoper houdt over€ 232.564−€ 3.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.293+€ 6.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bethlehemshof 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.924 per m².

Verwachte vraagprijs Bethlehemshof 4
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 216.648[ € 205.816 – € 227.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.924[ € 4.678 – € 5.170 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bethlehemshof 4 adviseren wij in een bod van € 236.415, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 216.648 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.316+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.415+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.236+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bethlehemshof 4 zal in bij een vraagprijs van € 216.648 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bethlehemshof 4 in Leiden bedragen € 1.197 per maand bij een woningwaarde van € 226.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.107
OZB€ 20
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bethlehemshof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1660
Woonoppervlakte44 m²
Perceeloppervlakte21 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.316
Verwachte verkoopprijs€ 236.415
Verwachte vraagprijs€ 216.648
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewoerd 116, 2311HT Leiden
Hogewoerd 116
1650 · 62 m²
€ 361.752
Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 267.807
Straatbeeld van Pieterskerkgracht 2D, 2311SZ Leiden
Pieterskerkgracht 2D
1650 · 37 m²
€ 248.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.316 is Bethlehemshof 4 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bethlehemshof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bethlehemshof 4 in Leiden.

Wat is Bethlehemshof 4 in Leiden waard?
Bethlehemshof 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.316 (bandbreedte € 199.158 – € 253.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bethlehemshof 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bethlehemshof 4 in Leiden is in oktober 2026 € 216.648 (bandbreedte € 205.816 – € 227.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Bethlehemshof 4 in Leiden?
Voor Bethlehemshof 4 adviseren wij een bod van € 236.415 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bethlehemshof 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bethlehemshof 4 in Leiden bedragen € 1.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.107 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bethlehemshof 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bethlehemshof 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 8.258) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bethlehemshof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Bethlehemshof 4 ligt rond € 226.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bethlehemshof 4?
Huishoudens in de buurt van Bethlehemshof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.