Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerkstraat 2

2311LZ Leiden

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.072
+3,8%
[ € 609.023 – € 775.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.829[ € 635.388 – € 702.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.475[ € 679.865 – € 751.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerkstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 692.072 (€ 6.125 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.141Sinds september +0,3%
+€ 25.25412 maanden +3,8%
€ -57912 mnd vs. NL -0,1%
Bolwerkstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.072 voor Bolwerkstraat 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerkstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.475. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 692.072.

Verwachte verkoopprijs Bolwerkstraat 2
€ 715.475[ € 679.865 – € 751.429 ]
Verkoper houdt over€ 706.355−€ 9.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.935+€ 16.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerkstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.919 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerkstraat 2
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 668.829[ € 635.388 – € 702.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.919[ € 5.623 – € 6.215 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerkstraat 2 adviseren wij in een bod van € 715.475, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 668.829 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.072+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.475+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.249+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerkstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 668.829 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerkstraat 2 in Leiden bedragen € 3.532 per maand bij een woningwaarde van € 692.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.384
OZB€ 61
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.218.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerkstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.072
Verwachte verkoopprijs€ 715.475
Verwachte vraagprijs€ 668.829
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sebastiaansdoelen 1, 2311WN Leiden
Sebastiaansdoelen 1
1984 · 102 m²
€ 670.155
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolwerkstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 692.072 duidelijk in het hogere segment van Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bolwerkstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerkstraat 2 in Leiden.

Wat is Bolwerkstraat 2 in Leiden waard?
Bolwerkstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.072 (bandbreedte € 609.023 – € 775.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerkstraat 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bolwerkstraat 2 in Leiden is in oktober 2026 € 668.829 (bandbreedte € 635.388 – € 702.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerkstraat 2 in Leiden?
Voor Bolwerkstraat 2 adviseren wij een bod van € 715.475 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerkstraat 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerkstraat 2 in Leiden bedragen € 3.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.384 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerkstraat 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerkstraat 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.254) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerkstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerkstraat 2 ligt rond € 692.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerkstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Bolwerkstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.