Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerestraat 19

2311MX Leiden

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 6.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.325
+3,8%
[ € 536.206 – € 682.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.311[ € 559.845 – € 618.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.019[ € 597.914 – € 660.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerestraat 19 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.325 (€ 6.093 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.885Sinds september +0,3%
+€ 22.23512 maanden +3,8%
€ -51012 mnd vs. NL -0,1%
Gerestraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.325 voor Gerestraat 19 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerestraat 19 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.019. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 609.325.

Verwachte verkoopprijs Gerestraat 19
€ 630.019[ € 597.914 – € 660.854 ]
Verkoper houdt over€ 621.839−€ 8.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.769+€ 14.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerestraat 19 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.893 per m².

Verwachte vraagprijs Gerestraat 19
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 589.311[ € 559.845 – € 618.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.893[ € 5.598 – € 6.188 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerestraat 19 adviseren wij in een bod van € 630.019, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 589.311 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.325+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.019+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.520+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerestraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 589.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerestraat 19 in Leiden bedragen € 3.117 per maand bij een woningwaarde van € 609.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.980
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerestraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.325
Verwachte verkoopprijs€ 630.019
Verwachte vraagprijs€ 589.311
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sebastiaansdoelen 1, 2311WN Leiden
Sebastiaansdoelen 1
1984 · 102 m²
€ 670.155
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerestraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.325 duidelijk in het hogere segment van Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gerestraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerestraat 19 in Leiden.

Wat is Gerestraat 19 in Leiden waard?
Gerestraat 19 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.325 (bandbreedte € 536.206 – € 682.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerestraat 19 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Gerestraat 19 in Leiden is in oktober 2026 € 589.311 (bandbreedte € 559.845 – € 618.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerestraat 19 in Leiden?
Voor Gerestraat 19 adviseren wij een bod van € 630.019 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerestraat 19 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gerestraat 19 in Leiden bedragen € 3.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.980 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerestraat 19 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerestraat 19 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.235) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerestraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Gerestraat 19 ligt rond € 609.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerestraat 19?
Huishoudens in de buurt van Gerestraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.