Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 11B

2311NJ Leiden

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.146
+3,8%
[ € 296.688 – € 377.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.736[ € 334.685 – € 369.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 11B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.146 (€ 6.130 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.043Sinds september +0,3%
+€ 12.30312 maanden +3,8%
€ -28212 mnd vs. NL -0,1%
Rijnstraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.146 voor Rijnstraat 11B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 11B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.736. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 337.146.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 11B
€ 350.736[ € 334.685 – € 369.915 ]
Verkoper houdt over€ 345.628−€ 5.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.901+€ 9.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 11B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.909 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 11B
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.909[ € 5.614 – € 6.205 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 11B adviseren wij in een bod van € 350.736, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.146+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.736+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.273+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 11B in Leiden bedragen € 1.752 per maand bij een woningwaarde van € 337.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.146
Verwachte verkoopprijs€ 350.736
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sebastiaansdoelen 1, 2311WN Leiden
Sebastiaansdoelen 1
1984 · 102 m²
€ 670.155
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.146 is Rijnstraat 11B een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 11B in Leiden.

Wat is Rijnstraat 11B in Leiden waard?
Rijnstraat 11B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.146 (bandbreedte € 296.688 – € 377.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 11B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 11B in Leiden is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 11B in Leiden?
Voor Rijnstraat 11B adviseren wij een bod van € 350.736 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 11B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 11B in Leiden bedragen € 1.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 11B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 11B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.303) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 11B ligt rond € 337.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.