Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 11G

2311NJ Leiden

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.313
+3,8%
[ € 416.515 – € 530.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.344[ € 432.577 – € 478.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.991[ € 466.751 – € 515.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 11G in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.313 (€ 5.635 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.464Sinds september +0,3%
+€ 17.27112 maanden +3,8%
€ -39712 mnd vs. NL -0,1%
Rijnstraat 11G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.313 voor Rijnstraat 11G in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 11G in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.991. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 473.313.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 11G
€ 491.991[ € 466.751 – € 515.882 ]
Verkoper houdt over€ 485.329−€ 6.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.981+€ 11.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 11G in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.421 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 11G
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 455.344[ € 432.577 – € 478.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.421[ € 5.150 – € 5.692 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 11G adviseren wij in een bod van € 491.991, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 455.344 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.313+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.991+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.591+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 11G zal in bij een vraagprijs van € 455.344 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 11G in Leiden bedragen € 2.437 per maand bij een woningwaarde van € 473.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 11G

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.313
Verwachte verkoopprijs€ 491.991
Verwachte vraagprijs€ 455.344
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sebastiaansdoelen 1, 2311WN Leiden
Sebastiaansdoelen 1
1984 · 102 m²
€ 670.155
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnstraat 11G ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.313 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 11G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 11G in Leiden.

Wat is Rijnstraat 11G in Leiden waard?
Rijnstraat 11G in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.313 (bandbreedte € 416.515 – € 530.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 11G in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 11G in Leiden is in oktober 2026 € 455.344 (bandbreedte € 432.577 – € 478.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 11G in Leiden?
Voor Rijnstraat 11G adviseren wij een bod van € 491.991 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 11G in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 11G in Leiden bedragen € 2.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 11G in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 11G in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.271) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 11G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 11G ligt rond € 473.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 11G?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 11G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.