Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 8

2311NJ Leiden

41 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 7.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.533
+3,8%
[ € 273.269 – € 347.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.931[ € 283.984 – € 313.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.907[ € 307.555 – € 339.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.533 (€ 7.574 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 960Sinds september +0,3%
+€ 11.33112 maanden +3,8%
€ -26012 mnd vs. NL -0,1%
Rijnstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.533 voor Rijnstraat 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.907. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 310.533.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 8
€ 322.907[ € 307.555 – € 339.930 ]
Verkoper houdt over€ 318.105−€ 4.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.515+€ 8.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.291 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 8
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 298.931[ € 283.984 – € 313.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.291[ € 6.926 – € 7.656 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 8 adviseren wij in een bod van € 322.907, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 298.931 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.533+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.907+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.052+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 298.931 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 8 in Leiden bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 310.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.533
Verwachte verkoopprijs€ 322.907
Verwachte vraagprijs€ 298.931
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Straatbeeld van Hogewoerd 86G, 2311HS Leiden
Hogewoerd 86G
1825 · 62 m²
€ 363.492
Straatbeeld van Hogewoerd 116, 2311HT Leiden
Hogewoerd 116
1650 · 62 m²
€ 361.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.533 is Rijnstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 8 in Leiden.

Wat is Rijnstraat 8 in Leiden waard?
Rijnstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.533 (bandbreedte € 273.269 – € 347.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 8 in Leiden is in oktober 2026 € 298.931 (bandbreedte € 283.984 – € 313.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 8 in Leiden?
Voor Rijnstraat 8 adviseren wij een bod van € 322.907 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 8 in Leiden bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.331) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 8 ligt rond € 310.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.