Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 16

2311NK Leiden

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.928
+3,8%
[ € 466.337 – € 593.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.037[ € 484.535 – € 535.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.595[ € 522.329 – € 577.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.928 (€ 6.794 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.639Sinds september +0,3%
+€ 19.33712 maanden +3,8%
€ -44412 mnd vs. NL -0,1%
Rijnstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.928 voor Rijnstraat 16 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 16 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.595. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 529.928.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 16
€ 550.595[ € 522.329 – € 577.311 ]
Verkoper houdt over€ 543.288−€ 7.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.757+€ 13.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 16 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.539 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 16
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 510.037[ € 484.535 – € 535.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.539[ € 6.212 – € 6.866 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 16 adviseren wij in een bod van € 550.595, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 510.037 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.928+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.595+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.125+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 510.037 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 16 in Leiden bedragen € 2.716 per maand bij een woningwaarde van € 529.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.591
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.928
Verwachte verkoopprijs€ 550.595
Verwachte vraagprijs€ 510.037
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewoerd 131, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131
1750 · 71 m²
€ 413.603
Straatbeeld van Hogewoerd 131B, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131B
1750 · 89 m²
€ 414.009
Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.928 ligt Rijnstraat 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 16 in Leiden.

Wat is Rijnstraat 16 in Leiden waard?
Rijnstraat 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.928 (bandbreedte € 466.337 – € 593.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 16 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 16 in Leiden is in oktober 2026 € 510.037 (bandbreedte € 484.535 – € 535.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 16 in Leiden?
Voor Rijnstraat 16 adviseren wij een bod van € 550.595 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 16 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 16 in Leiden bedragen € 2.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.591 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 16 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 16 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.337) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 16 ligt rond € 529.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.