Huiswaardemeter

Woningwaarde Haverstraat 38

2311NP Leiden

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.914
+3,8%
[ € 286.804 – € 365.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.804[ € 297.164 – € 328.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.574[ € 322.126 – € 356.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Haverstraat 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.914 (€ 6.934 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.008Sinds september +0,3%
+€ 11.89312 maanden +3,8%
€ -27312 mnd vs. NL -0,1%
Haverstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.914 voor Haverstraat 38 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haverstraat 38 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.574. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 325.914.

Verwachte verkoopprijs Haverstraat 38
€ 339.574[ € 322.126 – € 356.033 ]
Verkoper houdt over€ 334.589−€ 4.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.515+€ 8.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haverstraat 38 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.655 per m².

Verwachte vraagprijs Haverstraat 38
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 312.804[ € 297.164 – € 328.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.655[ € 6.323 – € 6.988 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haverstraat 38 adviseren wij in een bod van € 339.574, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 312.804 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.914+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.574+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.553+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haverstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 312.804 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haverstraat 38 in Leiden bedragen € 1.694 per maand bij een woningwaarde van € 325.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haverstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.914
Verwachte verkoopprijs€ 339.574
Verwachte vraagprijs€ 312.804
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielmakersteeg 22, 2311JZ Leiden
Wielmakersteeg 22
1750 · 51 m²
€ 463.005
Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Straatbeeld van Hogewoerd 131, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131
1750 · 71 m²
€ 413.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.914 is Haverstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haverstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haverstraat 38 in Leiden.

Wat is Haverstraat 38 in Leiden waard?
Haverstraat 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.914 (bandbreedte € 286.804 – € 365.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haverstraat 38 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Haverstraat 38 in Leiden is in oktober 2026 € 312.804 (bandbreedte € 297.164 – € 328.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Haverstraat 38 in Leiden?
Voor Haverstraat 38 adviseren wij een bod van € 339.574 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haverstraat 38 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haverstraat 38 in Leiden bedragen € 1.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haverstraat 38 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haverstraat 38 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.893) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haverstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Haverstraat 38 ligt rond € 325.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haverstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Haverstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.