Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaierstraat 11F

2311NR Leiden

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.097
+3,8%
[ € 280.805 – € 357.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.364[ € 291.046 – € 321.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.359[ € 315.203 – € 348.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaierstraat 11F in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.097 (€ 6.937 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 987Sinds september +0,3%
+€ 11.64412 maanden +3,8%
€ -26712 mnd vs. NL -0,1%
Kraaierstraat 11F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.097 voor Kraaierstraat 11F in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaierstraat 11F in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.359. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 319.097.

Verwachte verkoopprijs Kraaierstraat 11F
€ 332.359[ € 315.203 – € 348.382 ]
Verkoper houdt over€ 327.453−€ 4.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.156+€ 8.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaierstraat 11F in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.660 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaierstraat 11F
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 306.364[ € 291.046 – € 321.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.660[ € 6.327 – € 6.993 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaierstraat 11F adviseren wij in een bod van € 332.359, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 306.364 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.097+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.359+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.977+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaierstraat 11F zal in bij een vraagprijs van € 306.364 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaierstraat 11F in Leiden bedragen € 1.659 per maand bij een woningwaarde van € 319.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.560
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaierstraat 11F

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.097
Verwachte verkoopprijs€ 332.359
Verwachte vraagprijs€ 306.364
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielmakersteeg 22, 2311JZ Leiden
Wielmakersteeg 22
1750 · 51 m²
€ 463.005
Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Straatbeeld van Hogewoerd 131, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131
1750 · 71 m²
€ 413.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.097 is Kraaierstraat 11F een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaierstraat 11F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaierstraat 11F in Leiden.

Wat is Kraaierstraat 11F in Leiden waard?
Kraaierstraat 11F in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.097 (bandbreedte € 280.805 – € 357.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaierstraat 11F in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kraaierstraat 11F in Leiden is in oktober 2026 € 306.364 (bandbreedte € 291.046 – € 321.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaierstraat 11F in Leiden?
Voor Kraaierstraat 11F adviseren wij een bod van € 332.359 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaierstraat 11F in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaierstraat 11F in Leiden bedragen € 1.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.560 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaierstraat 11F in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaierstraat 11F in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.644) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaierstraat 11F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Kraaierstraat 11F ligt rond € 319.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaierstraat 11F?
Huishoudens in de buurt van Kraaierstraat 11F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.