Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerestraat 44

2311NW Leiden

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 6.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.703
+3,8%
[ € 240.859 – € 306.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.665[ € 249.532 – € 275.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.205[ € 270.493 – € 298.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerestraat 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.703 (€ 6.082 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 847Sinds september +0,3%
+€ 9.98812 maanden +3,8%
€ -22912 mnd vs. NL -0,1%
Gerestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.703 voor Gerestraat 44 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerestraat 44 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.205. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 273.703.

Verwachte verkoopprijs Gerestraat 44
€ 285.205[ € 270.493 – € 298.965 ]
Verkoper houdt over€ 280.818−€ 4.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.059+€ 7.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerestraat 44 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.837 per m².

Verwachte vraagprijs Gerestraat 44
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 262.665[ € 249.532 – € 275.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.837[ € 5.545 – € 6.129 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerestraat 44 adviseren wij in een bod van € 285.205, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 262.665 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.703+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.205+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.465+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 262.665 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerestraat 44 in Leiden bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 273.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.338
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.703
Verwachte verkoopprijs€ 285.205
Verwachte vraagprijs€ 262.665
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Straatbeeld van Hogewoerd 86G, 2311HS Leiden
Hogewoerd 86G
1825 · 62 m²
€ 363.492
Straatbeeld van Hogewoerd 116, 2311HT Leiden
Hogewoerd 116
1650 · 62 m²
€ 361.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.703 is Gerestraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerestraat 44 in Leiden.

Wat is Gerestraat 44 in Leiden waard?
Gerestraat 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.703 (bandbreedte € 240.859 – € 306.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerestraat 44 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Gerestraat 44 in Leiden is in oktober 2026 € 262.665 (bandbreedte € 249.532 – € 275.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerestraat 44 in Leiden?
Voor Gerestraat 44 adviseren wij een bod van € 285.205 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerestraat 44 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gerestraat 44 in Leiden bedragen € 1.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.338 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerestraat 44 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerestraat 44 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.988) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Gerestraat 44 ligt rond € 273.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Gerestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.