Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjeboomstraat 31

2311NX Leiden

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.311
+3,8%
[ € 359.314 – € 457.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.937[ € 373.290 – € 412.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.286[ € 402.407 – € 444.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjeboomstraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.311 (€ 5.444 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.263Sinds september +0,3%
+€ 14.89912 maanden +3,8%
€ -34212 mnd vs. NL -0,1%
Oranjeboomstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.311 voor Oranjeboomstraat 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjeboomstraat 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.286. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.311.

Verwachte verkoopprijs Oranjeboomstraat 31
€ 424.286[ € 402.407 – € 444.766 ]
Verkoper houdt over€ 418.369−€ 5.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.922+€ 10.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjeboomstraat 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.239 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjeboomstraat 31
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 392.937[ € 373.290 – € 412.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.239[ € 4.977 – € 5.501 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjeboomstraat 31 adviseren wij in een bod van € 424.286, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.937 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.311+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.286+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.500+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjeboomstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 392.937 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjeboomstraat 31 in Leiden bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 408.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjeboomstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.311
Verwachte verkoopprijs€ 424.286
Verwachte vraagprijs€ 392.937
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sebastiaansdoelen 1, 2311WN Leiden
Sebastiaansdoelen 1
1984 · 102 m²
€ 670.155
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oranjeboomstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.311 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oranjeboomstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjeboomstraat 31 in Leiden.

Wat is Oranjeboomstraat 31 in Leiden waard?
Oranjeboomstraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.311 (bandbreedte € 359.314 – € 457.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjeboomstraat 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Oranjeboomstraat 31 in Leiden is in oktober 2026 € 392.937 (bandbreedte € 373.290 – € 412.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjeboomstraat 31 in Leiden?
Voor Oranjeboomstraat 31 adviseren wij een bod van € 424.286 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjeboomstraat 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjeboomstraat 31 in Leiden bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjeboomstraat 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjeboomstraat 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.899) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjeboomstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Oranjeboomstraat 31 ligt rond € 408.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjeboomstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Oranjeboomstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.