Huiswaardemeter

Woningwaarde Geregracht 32

2311PB Leiden

68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 6.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.160
+3,8%
[ € 394.381 – € 501.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.099[ € 409.544 – € 452.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.896[ € 441.898 – € 488.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Geregracht 32 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.160 (€ 6.591 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.386Sinds september +0,3%
+€ 16.35412 maanden +3,8%
€ -37512 mnd vs. NL -0,1%
Geregracht 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.160 voor Geregracht 32 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geregracht 32 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.896. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.160.

Verwachte verkoopprijs Geregracht 32
€ 465.896[ € 441.898 – € 488.414 ]
Verkoper houdt over€ 459.521−€ 6.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.364+€ 11.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geregracht 32 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.340 per m².

Verwachte vraagprijs Geregracht 32
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 431.099[ € 409.544 – € 452.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.340[ € 6.023 – € 6.657 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geregracht 32 adviseren wij in een bod van € 465.896, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.099 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.160+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.896+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.191+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geregracht 32 zal in bij een vraagprijs van € 431.099 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geregracht 32 in Leiden bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 448.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geregracht 32

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.160
Verwachte verkoopprijs€ 465.896
Verwachte vraagprijs€ 431.099
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwsteeg 4D, 2311SB Leiden
Nieuwsteeg 4D
1850 · 34 m²
€ 215.353
Straatbeeld van Vliet 8, 2311RE Leiden
Vliet 8
1850 · 125 m²
€ 794.153
Straatbeeld van Noordeinde 34C, 2311CE Leiden
Noordeinde 34C
1860 · 57 m²
€ 280.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geregracht 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.160 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Geregracht 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geregracht 32 in Leiden.

Wat is Geregracht 32 in Leiden waard?
Geregracht 32 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.160 (bandbreedte € 394.381 – € 501.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geregracht 32 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Geregracht 32 in Leiden is in oktober 2026 € 431.099 (bandbreedte € 409.544 – € 452.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Geregracht 32 in Leiden?
Voor Geregracht 32 adviseren wij een bod van € 465.896 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geregracht 32 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Geregracht 32 in Leiden bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geregracht 32 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geregracht 32 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.354) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geregracht 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Geregracht 32 ligt rond € 448.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geregracht 32?
Huishoudens in de buurt van Geregracht 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.